Schicke 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 1973 in massiver Bauweise erstellt. Das Dach wurde mit einer dunklen Betondachpfanne eingedeckt und die Fassade wurde mit einem roten Stein verklinkert.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Fenster der Immobilie sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und isolierverglast. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch die moderne Raumaufteilung aus.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen Flur in das großzügige Wohnzimmer, das über einen Zugang zum großzügigen Balkon verfügt. Genießen Sie hier in den Sommermonaten bei einem Glas Wein den wohlverdienten Feierabend. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das schöne Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Angrenzend folgt das moderne Vollbad und ein separates Gäste-WC. Direkt neben dem Eingang der Wohnung ist die Küche untergebracht. Auch eine Einbauküche darf in dieser Immobilie nicht fehlen und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wird in einem geräumten Zustand übergeben. Der neue Eigentümer kann somit selbst entscheiden, ob er die Räume zur Eigennutzung oder zur Vermietung verwenden möchte. Bei einer Vermietung lassen sich 11,00 €/m² Nettokaltmiete erzielen. Als Abstellmöglichkeit dient im Keller ein geräumiger Abstellraum.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (ca. Bj. 2014)

Heizung und Warmwasser:
Gas-Zentralheizung (Bj. 2001) Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Boiler
elektrische Fußbodenheizung in den Bädern

Küche:
moderne Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler und großen Kühlschrank

Bäder:
weiß/anthrazit gefliestes Vollbad mit weißen Sanitärobjekten
weiß gefliestes Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten (Bj. 2020)

Bodenbeläge:
Laminatboden im Wohn- und Kinderzimmer
Vinyl-Designbelag im Flur, in der Küche und im Schlafzimmer

Besonderheiten:
Einbauküche, Vollbad, Gäste-WC, großer überdachter Balkon, Garage, moderner Grundriss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,85 m²

# Lagebeschreibung
Neu Wulmstorf hat über ca. 21.000 Einwohner und liegt südlich von Hamburg. Der Ort ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie den alteingesessenen Geschäften sprechen für diesen schönen Ort. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot mit Kindergarten, Grundschule und der Nähe zu den weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen wie z.B. Fußball und Tennis sind direkt im Ort vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nicht weit entfernt befindet sich ein Freibad, das in den heißen Sommermonaten zu einer Abkühlung einlädt und ein Hallenbad, das auch an grauen Tagen einen Schwimmausflug möglich macht. Nur wenige Kilometer entfernt liegt das „Alte Land“, das durch seinen Obstanbau in ganz Deutschland sehr bekannt ist.

Über die B73 erreichen Sie in ca. 50 Minuten die Hamburger Innenstadt. Mit der S-Bahn sind Sie von der Station Neu Wulmstorf in ca. 40 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Eine gute Busanbindung nach Hamburg, Buxtehude und Stade gibt es selbstverständlich auch.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser im ähnlichen Baustil geprägt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 143.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: JB_7251