Schick und großzügig: Altersgerechte Wohnung in begehrter Lage

# Objektbeschreibung
Ihnen ist das eigene Haus zu groß geworden, die Kinder sind ausgezogen und Sie suchen ein behagliches neues Zuhause mit allem Komfort? Willkommen in Bornheim-Roisdorf, wo eine zurückhaltende Fassade eine wahre Perle birgt:

Eine wunderschöne Wohnung mit besonderem Flair. Diese großzügige Etagenwohnung ist bequem von der Tiefgarage aus über einen Aufzug erreichbar und beeindruckt mit ihrer gepflegten Ausstattung und behaglichen Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von etwa 137 m² bietet sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wünsche.

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das geräumige Wohn- und Esszimmer, das Zugang zu dem großen Westbalkon bietet, von dem aus Sie die Sonne ab Nachmittag bis zum Abend genießen können. Dieser großzügige Balkon mit einer Fläche von zwanzig Quadratmetern ist ein echtes Highlight der Wohnung. Ob beim Frühstück an warmen Sommertagen oder beim gemütlichen Ausklingen des Tages - hier finden Sie Entspannung. Wer sich ein Leben ohne eigenen Garten nicht recht vorstellen kann, hat hier die Möglichkeit, sich ein eigenes Paradies zu schaffen.

Durch eine geräumige Diele mit Einbauschrank gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, die mit ausreichend Platz für erholsame Nächte überzeugen. Das Gäste- oder Arbeitszimmer ist auch als großzügiges Ankleidezimmer geeignet.

Das Ensuite-Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und präsentiert sich modern ausgestattet und ansprechend gestaltet - ein Ort des Wohlfühlens. Ein zweites Badezimmer könnte im derzeitigen Hauswirtschaftsraum, der bereits über ein WC verfügt, eingebaut werden.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1986, das durch solide Bauweise überzeugt. Neben dem Komfort bietet diese Wohnung eine Umgebung mit allen Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

# Ausstattung
- Neue zentrale Gasbrennwerttherme, Einbau Juli 2022
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Aufzug
- Hochwertiger, gepflegter Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Badezimmer komplett erneuert im Jahr 2004
- 20 m² große Terrasse nach Westen
- Einbauküche
- Sehr geräumiger Einbauschrank in Schreinerqualität in der Diele
- Großer Abstellraum mit WC, andere Raumaufteilung möglich
- Zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.04.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Zahlbar vom Käufer und fällig mit der notariellen Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Bornheim - zwischen Köln und Bonn, am Rhein und am landschaftlich reizvollen Vorgebirge gelegen - besitzt alle Vorteile einer citynahen Kommune im Grünen. Seine optimale Infrastruktur verdankt Bornheim besonders der Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz mit vier Autobahnanschlüssen, drei Bahnlinien sowie ergänzenden Busverbindungen und dem Köln-Bonner Flughafen. Mit der DB sind Sie in 5 Minuten in Bonn, in 20 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Der Bundesbahnhof Roisdorf liegt 750 Meter entfernt.

Die angebotene Immobilie liegt in Roisdorf - mit 6000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Bornheim.

Sämtliche Bildungseinrichtungen verschiedener Schulformen, Kindertagesstätten, ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Freizeitbad, ein breites Sportangebot inklusive anspruchsvoller Golfanlage und Reitmöglichkeiten werden von der wachsenden Einwohnerzahl sehr geschätzt.

Unmittelbar angrenzende Wälder und Naturschutzgebiete machen aus Bornheim einen attraktiven Standort, der (Familien)-Leben und Arbeiten in entspannter Natur mit pulsierender Wirtschaft und vielen Sehenswürdigkeiten vereint.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der angebotenen Wohnung, der Bundesbahnhof Roisdorf ist wenige Minuten entfernt. Mit der Bundesbahn ist Köln Hbf in 20 Minuten, Bonn Hbf in 5 Minuten erreicht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 30 km
Autobahn 1,7 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,5 km
Hauptschule 4,1 km

# Sonstiges
Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Gasbrennwerttherme im Jahr 2022 erstellt. Der Empfehlung des Energieberaters wurde somit gefolgt und die Energieeffizienzklasse dürfte sich deutlich verbessert haben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 97.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-03-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133