*Hochwertige 3 Zimmer-Wohnung - nur wenige Minuten von Biberach*

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ingerkingen.
Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich zunächst im hellen, freundlichen Flurbereich. Von hieraus erschließt sich zentral die gesamte Wohnung.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche lädt zum verweilen ein. Von hieraus gelangen Sie auch direkt auf den Balkon, wo Sie nach einem langen Arbeitstag so richtig abschalten können.
Das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden hier einen Platz.
Neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches nicht nur Platz für ein großes Bett bietet sondern auch mit einer separaten Ankleide ausgestattet ist. Das dritte Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, kann aber auch als Arbeitszimmer umfunktioniert werden.
Ein separates Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden und der angrenzende Abstellraum bietet genügend Staumöglichkeiten für Haushaltsgeräte oder Lebensmittel. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über eine Luftwärmepumpe betrieben wird.

Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem Außenstellplatz.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2024 bezugsfrei.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Gäste-WC
* Tageslichtbad
* Fußbodenheizung
* Parkett- und Fliesenböden in der gesamten Wohnung
* alle Fenster dreifach Verglasung mit elektrischen Rollläden
* separater Abstellraum in der Wohnung
* Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
* Heizung durch Luftwärmepumpe


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Ingerkingen gehört zur Gemeinde Schemmerhofen und ist einer von insgesamt sechs Ortsteilen. Rund 1300 Menschen leben hier. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie einen Bäcker und einen Imbiss gibt es direkt im Ort. Der nächst größere Ort ist Schemmerhofen, wo es alle Dinge des täglichen Bedarfs gibt.

# Sonstiges
* Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
114 Euro nicht umlagefähig, 386 Euro umlagefähig
* Hausmeistervollservice

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 17.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 15.07.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 780002