SCHADE IMMOBILIEN - Die Natur des Sauerlands genießen! Exklusives Ein-/Zweifamilienhaus.

# Objektbeschreibung
Ursprünglich wurde diese großzügige Immobilie im Jahr 1982 in hochwertiger Bauweise errichtet. Mehrfach an- und umgebaut, verfügt das Haus aktuell über zwei separate Wohneinheiten und insgesamt 346 qm Wohnfläche. Beheizt mit neuster Heizungstechnik, bestehend aus einer Hybrid-Heizungsanlage mit Gas/Luftwärmepumpe (2020) in Verbindung mit Fußbodenheizung, ist hier zukunftsweisend investiert worden. Der ehemalige Eigentümer und Erbauer dieser Immobilie war ein Enthusiast für Naturstein, vor allem Marmor. So sind viele der Räumlichkeiten mit hochwertigsten Wand-/und Bodenbelägen versehen worden. Wohneinheit 1: Repräsentativer Eingangsbereich mit Marmorwänden und insgesamt offener Wohnraumgestaltung sowie einem Wintergarten. Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Kamin-Sitzbereich, Küche mit geräumigem Erker, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Gäste-WC. Über eine gewendelte Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Dieser Wohneinheit ist eine durch das Haus zugängliche Garage zugeordnet. Wohneinheit 2: Separater, privater Eingang durch den modernen Wintergarten, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer. Über der angebauten, hochwertigen Doppelgarage befindet sich der große Hauswirtschaftsraum. Beide Wohneinheiten lassen sich über die Treppe miteinander verbinden, sodass ein großzügiges Einfamilienhaus entstehen kann. Die Immobilie ist komplett unterkellert und mit einigen Raffinessen versehen. So befindet sich hier auch das große Schwimmbad (aktuell nicht in Betrieb), die Sauna und der großzügige und urige Barbereich. Einladende Räumlichkeiten für jede Party im und am Haus! Geheizt wird mit einer modernen Gas-Wärmepumpen-Hybridlösung. Das separate Garagengebäude wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und fügt sich mit seinem Schieferdach und der Steinfassade nahtlos in den hochwertigen Charakter des Haupthauses ein.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Marmor

Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Provisionshinweis: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1662 m²

# Lagebeschreibung
Finnentrop ist eine Gemeinde im Sauerland, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Siegen und ungefähr 15 Kilometer südlich von Lennestadt. Finnentrop erstreckt sich über eine hügelige und waldreiche Region im südlichen Teil des Sauerlands. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Flüssen und Seen. Die Region um Finnentrop ist für ihre natürliche Schönheit bekannt. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die sich durch die Wälder und entlang der Flüsse schlängeln. Der Biggesee, ein großer Stausee, befindet sich in der Nähe und bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln und Wassersport. Finnentrop liegt an der Bundesstraße B236 und ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A45 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in Nordrhein-Westfalen.

# Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen
werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 54.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-07-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 21