SCHADE IMMOBILIEN - Das ist Ihre Chance - stilvolle Villa mit drei Wohnungen in bester Lage!

# Objektbeschreibung
Das charmante Dreifamilienhaus wurde 1926 errichtet und über die Jahre sorgfältig gepflegt und instand gehalten, wobei der ursprüngliche Charme erhalten geblieben sind.
Die Wohnungen verfügen über einen zeitgemäßen Grundriss mit jeweils zwei Zimmer zzgl. Küche, Diele und Badezimmer.
Zwei der drei Wohnungen sind vermietet und erzielen aktuell eine jährliche Mieteinnahme von 8.160,00 EUR.
Eine Wohnung ist gekündigt und wird demnach zeitnah frei. Hier haben Sie somit freie Nutzungsmöglichkeiten!
Ein Balkon sowie der großzügige Garten inkl. Terrasse laden zum Verweilen ein und stehen allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Ein großes Gartenhaus bietet - zusätzlich zum vorhandenden Kellergeschoss - viel Staufläche.
Neben dem Haus können ein bis zwei PKW Platz finden, zusätzliche Parkplätze stehen an der Straße ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern laufend instand gehalten.
In den letzten Jahren wurden unter anderem das Dach neu gedeckt und gedämmt, einige Fenster erneuert sowie eine neue Heizungsanlage eingebaut.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Provisionshinweis: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 687 m²

# Lagebeschreibung
In bester Wohnlage präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus an der Parkstraße in Lüdenscheid.Der Lüdenscheider Stadtpark bietet viel Platz zur Erholung und ist für einen Spaziergang perfekt geeignet. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.Eine Grundschule ist ebenfalls in unter fünf Fahrminuten zu erreichen.Ein Kindergarten ist in ca. zehn Gehminuten erreichbar. Die Lüdenscheider Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist weniger als zehn Fahrminuten entfernt.Die Bundesautobahn A45 erreichen Sie ebenfalls in ca. zehn Fahrminuten.

# Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen
werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-04-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40