Sanierungsprojekt eines geräumigen Zweifamilienhauses mit 1300m² Grundstück - Grundstück auch erweiterbar auf 2400m²
450.000 €
- Wohnfläche 270 m²
- Zimmer 12
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.300 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1909
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem persönlichen Traumprojekt in einem bezaubernden Teil von Neunkirchen am Sand.
Hier eröffnet sich Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, ein charmantes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück zu erwerben und nach Ihren individuellen Vorstellungen zu renovieren.
Das Haus besticht durch eine wunderbare Raumaufteilung und einen großartigen, geräumigen Speicher.
Die unschlagbare Lage ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Lauf an der Pegnitz, nur wenige Minuten entfernt.
Eine Besonderheit des Grundstücks ist seine Größe, die Ihnen die Option bietet, es nach Bedarf zu teilen und entsprechend Ihren Wünschen zu erwerben und zu gestalten.
Dank der Nähe zu Lauf an der Pegnitz profitieren Sie von einer idealen Balance zwischen ruhigem Landleben und urbaner Anbindung. Lauf an der Pegnitz bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Aktivitäten. Zudem liegt die wunderschöne Natur der fränkischen Schweiz direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Scheune, zwei solide Massivbaugaragen und ein zusätzlicher Anbau, die als Garagen- und Stauraum genutzt werden können oder auch wahlweise ganz oder teilweise abgerissen werden könnten, um das Grundstück weiter zu öffnen.
Die Aufteilung des Hauses eignet sich optimal für eine Mehrfamilienunterkunft, generationsübergreifendes Wohnen oder auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der großzügige Speicher bietet zusätzliches Potenzial, um diesen Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich.
Die Garagen, der Anbau und die Scheune sind in einer geraden Linie erbaut, während das Haus freistehend davor auf einem großen Hof platziert ist.
Das Zweifamilienhaus, die Scheune, die beiden Massivbaugaragen und der angrenzende Schuppen erstrecken sich über eine Fläche von etwa 1300 Quadratmetern.
Zusätzlich kann das Grundstück hinter der Scheune und den Garagen erworben werden, sodass es insgesamt 2400 Quadratmeter umfasst (Kaufpreis für 2400 Quadratmeter mit Zweifamilienhaus, Scheune, Garagen: 704.000 Euro).
Das Zweifamilienhaus bietet folgende Merkmale:
Teilunterkellerung: Böden wurden im Jahr 2000 erneuert und gefliest (3 geräumige Kellerräume)
Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Abstellraum, separatem WC, Badezimmer und Küche
Obergeschoss: 6-Zimmer-Wohnung, neue Böden und Decken im Jahr 2000, großes Badezimmer mit Fenster und Küche
Schöner großer Holzbalkon im 1. Obergeschoss
Dachgeschoss: Enormes Potenzial zum Ausbau, Dachziegel aus dem Jahr 1989 in sehr gutem Zustand. Ein großer offener Raum mit zusätzlicher Etage nach oben und extra Stauraum. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Loft oder Studio, da es sehr offen wirkt. Hier könnten zusätzlich über 100 Quadratmeter Wohnraum gewonnen werden. Die Bäder wurden Ende der 90er Jahre saniert und die Rohre wurden erneuert.
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, die es Ihnen ermöglicht, Ihre Renovierungsträume zu verwirklichen. Mit Ihrem persönlichen Touch und kreativen Ideen können Sie das Haus zu einem einladenden und modernen Zuhause gestalten, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
*Kein Energieausweis vorhanden. Die Energiequelle wird durch den Käufer neu bestimmt. Es war ursprünglich mal eine Hackschnitzel Heizung verbaut.
# Ausstattung
- Grundstück auf 1300 Quadratmeter teilbar
- wahlweise kann Grundstück auch auf 2400 Quadratmeter erweitert werden
- Zweifamilienhaus mit schönem Balkon und schöner Raumaufteilung
- Hof mit Platz für Parkplätze
- sehr große Scheune (2 Etagen mit viel Platz und Heuboden) BJ 1870
- 2 Massivbaugaragen mit großem Anbau
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 270 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Neunkirchen am Sand, genauer gesagt in einem Stadtteil. Neunkirchen am Sand ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land in Bayern, Deutschland. Es handelt sich um einen ruhigen und idyllischen Ortsteil von und bietet eine attraktive Lage mit einer gelungenen Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an städtische Einrichtungen.
Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre schönen Wohngegenden aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Feldern, Wäldern und malerischen Landschaften, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten werden die Nähe zur fränkischen Schweiz zu schätzen wissen, einer bezaubernden Region mit einer Vielzahl von Wanderwegen, Kletterrouten und malerischen Aussichten.
Trotz der ländlichen Umgebung ist das Objekt gut an das städtische Leben angebunden. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus bietet Neunkirchen am Sand eine gute Verkehrsanbindung, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahe gelegene Stadt Lauf an der Pegnitz ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und kulturellen Aktivitäten.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Hier können Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung genießen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens profitieren.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 7 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 4 km
Zentrum 7 km
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.kleiniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Anbieter-Objekt-ID: FÜ-LK0081
Rechtliche Angaben
IAD
Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Verwaltung: 0176 14148807 | E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de
Untere Bühlstraße 5 | 91338 Igensdorf
Benno-Strauß-Str. 7b | 90763 Fürth
Tel: 0176 14148800 | E-Mail: h.haenfling@iad-immobilien.de
www.iad-immobilien.de
Handelsregister Amtsgericht Bamberg HRB 7040
Sitz: Igensdorf
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Forchheim
Steuernummer 216/129/00040
Geschäftsführer: Johann Hänfling
Anmerkungen:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular:
http://www.imagde.de/de/muster_widerrufsformular.php
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.
Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.
Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.
Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).