Sanierungsbedürftiges Einfamilienreiheneckhaus mit Garten, Keller, Garage

# Objektbeschreibung

Das ca. 1960 erbaute Reiheneckhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erstreckt sich auf einem 335m² großem Grundstück. Eine Baugenehmigung der Stadt Göttingen für ein Neubau über 133m² Wohnfläche liegt alternativ vor. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen diesbezüglich zur Verfügung.

Die aktuelle Bebauung bietet eine Wohnfläche von ca. 86m², sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller.

Im Keller befindet sich aktuell ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Arbeitszimmer. Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Das Obergeschoss erstreckt sich über ein Schlafzimmer mit Balkon, ein WC, sowie 2 weitere kleinere Zimmer, bei dem aktuell ein Durchbruch besteht. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie zum ausgebautem Spitzboden. Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus.

**Ausstattung/Kerndaten**

• Baugenehmigung der Stadt Göttingen für Neubau

Aktuelle Bebauung/Sanierungsbedürftig:

• Gesamtwohnfläche ca. 86m² - 5 Zimmer

• Keller mit zusätzlicher Nutzfläche

• Terrasse, Garten und Balkon

• Garage

• Keller: Badezimmer, Abstellraum, Arbeitszimmer, Zugang Garten

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Küche

• Obergeschoss: 2-3 Zimmer, Balkon, WC, Zugang zum Spitzboden

• Grundstücksfläche 335m²

**Lage**

Das Haus befindet sich im Ortsteil Geismar von Göttingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig oder mit dem Bus/Auto schnell zu erreichen.

# **Sonstiges**

Besichtigungstermine können nach Absprache gerne durchgeführt werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und basieren auf Informationen des Auftraggebers, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.