Sanierungsbedürftiges EFH in idyllischer Lage mit viel Potenzial! Traumhafter Blick ins Grüne!

# Objektbeschreibung
Sie möchten Ihr eigenes Traumhaus gestalten? In ländlicher Umgebung und direkter Nähe zu Schlei? Dann sind Sie hier genau richtig! In idyllischer und ruhiger Lage befindet sich dieses Grundstück mit Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979. Auf gut geschnittenen 303 Quadratmetern Grundstück können Sie sich Ihr eigenes kleines Traumhaus mit einem bezaubernden Ausblick auf die Loiter Au gestalten.

Der Eingangsbereich des Hauses liegt rückseitig und führt über einen Flur in die weiteren Räume des Hauses. Ein Wohnzimmer sowie das Bad, die Küche und 2 Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss des Hauses. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ebenso einen Zugang durch den Keller, in dem sich neben dem Heizungsraum noch drei weitere Räume befinden. Von hier gelangen Sie in den Garten, aus dem aus Sie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne genießen können!

Aktuell präsentiert sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Potenzielle Käufer sollten daher keine Scheu vor anstehenden Reparaturen und Sanierungen haben. Dies birgt jedoch die spannende Möglichkeit, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mit drei großzügigen Zimmern bietet das Haus reichlich Platz, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Mit etwas Vorstellungskraft finden Sie hier die ideale Möglichkeit, um Ihre Wünsche in einer traumhaften Lage zu verwirklichen.

# Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: baufällig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.525,19 €

Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 303 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Scholderup, einem zur Gemeinde Taarstedt gehörendem Dorf ca. 12 km nordöstlich von Schleswig gelegen. Hier leben sie inmitten der wunderschönen Schleilandschaft der Region Angeln!

Taarstedt bietet Einwohnern und Gästen eine intakte dörfliche Struktur, verbunden mit einer reizvollen Landschaft, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Wer auf dem Wasser aktiv sein möchte, kann zum Beispiel eine Kanutour oder auch das beliebte Stand-Up-Paddling auf der Loiter Au machen. Eine An- und Anlegestelle befindet sich im Ortsteil Scholderup. Die Gemeinde Taarstedt bildet ein Zentrum im ländlichen Raum mit vielen ansässigen Vereinen. Die im Ortskern vorhandene Turnhalle und die Kindergartentagesstätte, in deren Gebäuden jeweils ein Bürgerraum zur Verfügung steht, sind die Hauptbegegnungsstätten in der Gemeinde. Besonders die gemeinschaftlichen Veranstaltungen der Vereine, wie Laternelaufen, Osterfeuer und die Dorfwoche bringen alte und neue Mitbürger zusammen.

Die Städte Schleswig und Kappeln sind über die Bundesstraße 201 sehr gut zu erreichen. Eckernförde ist über die Klappbrücke Lindaunis und die Missunder Fähre über die Schlei auch einen Besuch wert.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Gymnasium 13 km
Autobahn 14 km

# Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 213.82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0205