Sanierungsbedürftiges 32-Fam.-Haus * 17094 Groß Nemerow * ca. 1.763 m² Wfl. * Entwicklungsprojekt

# Objektbeschreibung
** Stark sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus nahe Neubrandenburg. Klasse Entwicklungs-/Sanierungspotential!!! **

Die Wohnanlage wurde ca. im Jahre 1965/1966 in Plattenbauweise, viergeschossig mit 32 Wohnungseinheiten erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 1.763 m² und das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.787 m².
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Kachelofenluftheizungen, sogenannte "Allesbrenner" (Holz, Koks, Kohle).
Die Warmwasserversorgung ist hauptsächlich über Warmwasser-Boiler welche mit Holz / Kohle betrieben werden. Einige Mieterhaben sich Warmwasser-Stromboiler selbst installiert.

Weitere Fotos/Bilder zum zum aktuellen Zustand der Häuser senden wir Ihnen gerne auf Anfrage!

# Ausstattung
Der Plattenbau besteht aus 4 Aufgängen mit insgesamt 32 Wohneinheiten, die größtenteils vermietet sind (12 Wohnungen derzeit frei und weitere 3 Wohnungen sind sind gekündigt und werden zum Ende des Quartals auch leer). Die Bausubstanz macht einen soliden Eindruck, jedoch ist erheblicher Instandhaltungsstau vorhanden. Fenster
und Eingangstüren wurden bereits nach ca. 1990 erneuert. Alle Wohnungen sind mit Balkonen in Südrichtung ausgestattet, von denen man einen weiten, grünen Blick hat. Die Wohnungen sind allesamt in sehr einfachem Zustand und sollten modernisiert
werden.

Die Balkone sind aktuell zur Nutzung gesperrt und die Mieter machen eine pauschale Mietminderung geltend. Nachdem die Balkone vollständig saniert werden, wird diese Mietminderung aufgehoben und die Erträge steigen dann nochmals spürbar an.
Bitte sprechen Sie uns zu den notwendigen Maßnahmen und Kosten an.

Es gibt 16 Dreiraumwohnungen mit ca. 60,66 m² Wohnfläche und 16 Zweiraumwohnungen mit ca. 49,56 m² Wohnfläche.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1787 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1763 m²

# Lagebeschreibung
Groß Nemerow (ca. 1.300 Einwohner) liegt im Südosten Mecklenburg-Vorpommerns, ca. 10 km südlich von florierenden Neubrandenburg (ca. 67.000 Einwohner).

Neubrandenburg ist als drittgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns auf etwa halbem Wege zwischen Rügen und Berlin gelegen. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B 96 ist der Stadtkern Neubrandenburgs in ca. 10 Autominuten erreichbar. Von dort gelangt man nach weiteren 10 Minuten zur Bundesautobahn A20 mit Anbindung an Prenzlau oder Greifswald/Stralsund.
Über mehrere Buslinien ist ein Anschluss an den Fernbahnhof in Burg Stargard oder Neubrandenburg gewährleistet.
Das Gebäude befindet sich am Ortsausgang in angenehm ruhiger und grüner Lage. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten sind im Ort vorhanden.

Der schöne und bekannte Tollensesee ist ca. 3 Minuten entfernt und bietet neben Badevergnügen auch zahlreiche Sport- und
Erholungsmöglichkeiten (Wandern, Segeln, Golf usw.).

# Sonstiges
Fazit: Einfaches stark sanierungsbedürftiges Investment in guter Vermietungslage nahe Neubrandenburg. Aktuell stehen 12 Wohnungen leer und bis Quartalsende sind 15 Wohnungen frei. Somit könnten Sie sofort beginnen mit der Entwicklung und Sanierung des Objektes.

Alles in allem ein interessantes Sanierungs-Investment mit nachhaltig zu erwartender Perspektive mit ca. EUR 224,- pro m² Wohnfläche.

Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen
übersenden können.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: HB-99.2