Sanierungsbedürftiges 3- bis 4-Familienhaus mit Fernwärme direkt am Milchhof
198.000 €
- Wohnfläche 227 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 224 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1908
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das 3-geschossige, beidseits angebaute Wohnhaus aus der Jahrundertwende umfasst drei vermietete Wohnungen, jeweils mit rückwärtigem Balkon sowie weitere Zimmer im DG. Das Gebäude befindet sich in vielen Bereichen, u.a. Dach, Keller, Balkone, Fassade, Treppenhaus, Bad im 2. OG, Fenster (mit Ausnahme im EG), in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnungen präsentieren sich in einem durchschnittlichen Zustand mit einfacher Ausstattung. Dennoch besteht Mieterhöhungspotenzial. Das an das Grundstück angrenzende Gelände gehört zum ehemaligen Milchhof Kutel.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 14.628,- € zzgl. NK-Vorauszahlungen. Die Mietmatrix steht Ihnen nach Freischaltung des vollständigen Web-Exposés im Bereich Dokumente zum Download zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Holzbalkendecken
- Balkone
Nutzen Sie Ihre Chance zur Entwicklung dieses Mehrfamilienhauses. Das beidseitig angebaute Gebäude mit einem Garten zur Innenhofseite präsentiert sich in weiten Teilen in einem modernisierungs- bzw sanierungsbedürftigen Zustand.
Hier eine Übersicht über die Ausstattungsmerkmale (alle Jahresangaben sind ca.-Angaben):
- voll unterkellerte 3-geschossige Massivbauweise mit Holzbalkendecken, Kappendecke zwischen Keller und EG
- ungedämmtes Satteldach mit alten Tonpfannen, rückwärtiger Gebäudebereich mit Pultdach und Bitumenbahnen
- ungedämmte Fassade, zur Straßenseite Sichtmauerwerk mit Anstrich und baujahrestypischen Stilelementen, zur Rückseite Fassade verputzt und gestrichen, z.T. Faserzementplatten vor den Balkonen
- Balkone zur Gartenseite mit erheblichen Rissbildungen und Feuchtigkeitserscheinungen, aus Vorsichtsgründen werden die Balkone aktuell nicht genutzt
- alte Holzhaustür, einfache Wohnungseingangs- und Innentüren aus Holz
- Beton- oder Holztreppenhaus mit massiven Stufen und PVC-Belag, Geländer mit Mipolamhandlauf
- einfachverglaste Holzfenster im Treppenhaus
- Kunststoff-Iso-Fenster aus 2019/2020 im EG ansonsten Kunststofffenster z.T. mit Einfachverglasung bzw. mit älterer Iso-Verglasung
- Heizung vor ca. 15 Jahren auf Fernwärme umgestellt und neue Heizkörper eingebaut
- innenliegende Duschbäder mit elektrischer Lüftung, im EG: Stand-WC mit Druckspüler, weißen Wand- und Bodenfliesen und weißem Sanitär, im 1. OG erneuert (Renovierungsjahr unbekannt), im 2. OG Ausstattung sehr alt
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Elektrik tlw. über die Jahre erneuert, teilweise sehr alt, keine FI-Schutzschalter
- Oberböden überwiegend Laminat, Fliesen und Teppich
- Keller ohne ausreichende Kopfhöhe, Einzelkeller sowie Waschkeller vorhanden
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume sowie ein Gäste-WC. Bei dem Raum zur Hofseite sowie dem Gäste-WC handelt es sich rechtlich um "Trockenboden". Die beiden zusammengelegten Zimmer zur Straßenseite wurden ursprünglich als "Kammern" und damit als Zubehörräume (Wohnfläche) zu den darunterliegenden Wohnungen genehmigt. Das Dachgeschoss steht aktuell leer. Der darüberliegende Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Das Grundstück liegt z. T. im Geltungsbereich des seit 1968 rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 326 "Palmbuschweg" mit der Festsetzung als GE-Gebiet (Gewerbe-Gebiet). Gleichzeitig liegt es außerhalb des Auslegungs- und Aufstellungsbeschlusses für das ehemalige Gebiet des Milchhofs Kutel aus 2021. Dabei sollte der Fokus der zu errichtenden Bebauung vornehmlich auf wohnverträgliche Gewerbe- und Dienstleistungsnutzen liegen. Ergänzend hierzu war auch Wohnnutzung vorgesehen. Lt. Auszug aus dem Aufstellungsbeschluss sind die städtebaulichen Ziele aus 1968 im Hinblick auf das zu verkaufende Grundstück überholt.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 240,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 224 m²
Vermietbare Fläche: ca. 227 m²
Nutzfläche: ca. 13,90 m²
# Lagebeschreibung
In einer befahrenen Seitenstraße der Altenessener Straße liegt dieses 3-geschossige Mehrfamilienhaus. Ihre Mieter erreichen von hier aus fußläufig den Bahnhof Altenessen sowie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf an der Lierfeldstr. 1-3. Für Spaziergänge im Grünen bietet sich der nahegelegene Kaiser-Wilhelm-Park an. Dank der kurzen Wege zu den Autobahnanschlüssen zur A 42 sowie zur A 40 lässt auch die überregionale Anbindung keine Wünsche offen.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
# Sonstiges
Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 136,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 2034-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 19327
Rechtliche Angaben
Firma: S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Vertretungsberechtigter: Georg Meintrup
Strasse: Kibbelstr. 27
PLZ/Ort: D-45127 Essen
Telefon: 0201 / 103-5900
Fax: 0201 / 103-2951
E-Mail: immobilien@sparkasse-essen.de
Homepage: www.sparkasse-essen.de/immobilien
Handelsregister: Essen
Handelsregisternummer: HRB 7349
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE290596625
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Genehmigung nach § 34 c GewO
durch das Ordnungsamt der Stadt Essen, Am Porscheplatz 1, 45127 Essen
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Die Sparkassen Immobilien GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Inhaltlich Verantwortlicher: Georg Meintrup
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
