Sanierungsbedürftiger Resthof mit Nebengebäude! Zusätzlich können ca. 0,5 ha Land erworben werden!

# Objektbeschreibung
Das außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus und ein großes Nebengebäude, das in der Vergangenheit landwirtschaftlich genutzt wurde. Das Baujahr vom Wohnhaus ist beim Bauamt nicht dokumentiert. Wahrscheinlich wurde das zum Teil unterkellerte Haus ca. 1900 in Fachwerkbauweise errichtet. Im Jahr 1942 wurde die Errichtung eines Stallgebäudes genehmigt. Später (ca. 1963) erfolgte eine Erweiterung des Nebengebäudes.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2021 durch einen Brand stark beschädigt und weist daher einen hohen Sanierungsbedarf auf. Das geräumige Nebengebäude war hiervon nicht betroffen. Das Grundstück umfasst eine Größe von 1.162 m².

Das Gebäudeensemble bietet viel Potential für Handwerker und/oder Tierliebhaber. Bei Bedarf können ca. 0,5 ha landwirtschaftliche Fläche zusätzlich käuflich erworben werden.

# Ausstattung
Das Wohnhaus weist erhebliche Brandschäden auf. Gerne gehen wir bei einer Besichtigung näher darauf ein. Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne ein Gutachten zur Information bereit.

Es besteht keine Energieausweispflicht, da das Wohnhaus zurzeit nicht beheizt werden kann.

Käuferprovision: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1162 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Windeck-Kuchhausen. In der nahe gelegenen Ortschaft Leuscheid befinden sich u. A. eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Arztpraxis, ein Blumengeschäft, ein Raiffeisen-Markt, ein Sportplatz, die Freiwillige Feuerwehr und auch zwei Banken sind vertreten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Der DB-Bahnhof in Herchen befindet sich in ca. 8 km Entfernung. Herchen bietet für Schüler die Möglichkeit, die Grundschule, die Gesamtschule Herchen oder das Bodelschwingh-Gymnasium zu besuchen.

Windeck-Rosbach erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Rosbach ist Verwaltungssitz der Gemeinde Windeck im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Hier finden Sie das Rathaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, die Gesamtschule Rosbach, ein Freibad, einen Bahnhof und vieles mehr.

Die Gemeinde Windeck besticht durch die naturschöne Lage im Siegtal umgeben von dem waldreichen Nutscheid und dem Westerwald. Der Blaue Stein, ein beliebtes Ziel für Wanderer, ist in wenigen Minuten fußläufig von Kuchhausen aus zu erreichen. Durch vulkanische Tätigkeit entstanden hier vor langer Zeit die kantigen, meterhohen Säulen des Basaltkraters.

Mittelalterliche Burgen, kleine Dörfer und urige Einkehrmöglichkeiten gehören zum Landschaftsbild des Windecker Ländchens. Besuchen Sie die Burgruine Windeck, das Museumsdorf in Altwindeck oder die Grube Silberhardt. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, z.B. Wandern, Radfahren, Reiten oder Paddeln mit dem Kanu.

Anbieter-Objekt-ID: GI-414-2024