Saniertes Zweifamilienhaus im traumhaften Ort Steinberg am See

# Objektbeschreibung
Dieses kernsanierte und neu aufgestockte Zweifamilienhaus in Steinberg am See befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Durch die durchgeführten Modernisierungen wurde das Ursprungsbaujahr des Hauses von 1972 auf ein fiktives Baujahr 2018 verjüngt.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Vom EG gelangt man über eine Südwestterrasse in den Garten. Jedoch ist die Wohnung im Erdgeschoss aufgrund eines bestehenden Wohnrechts derzeit nicht nutzbar.
Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, welches abgetragen und komplett neu in Massivbauweise errichtet wurde. Im Obergeschoss angelangt begrüßt Sie ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich, des Weiteren sind 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit über eine Außentreppe den Zugang zum OG zu legen, die Pläne für dieses Vorhaben sind auf Anfrage vorhanden. Die Wohnung ist komplett mit Smarthome ausgestattet. Durch den Glasfaseranschluss steht auch einen Homeoffice Arbeitsplatz nichts im Wege.
Der sich im Garten befindliche Pool kann auf Anfrage mit erworben werden.
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 2017: Ab DG aufgestockt
- 2018: Garage erneuert
- 2018: Hausdach erneuert
- 2018: Keller neu beschichtet und isoliert
- 2018: Drainage um Haus erneuert
- 2018: Außenisolierung Haus und Garage: 12 cm
- 2018: Garage mit WC
- 2018: Elektrische Markise
Die Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert. Im Zuge der Aufstockung wurden die Rollos im Erdgeschoss erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 633 m²

# Lagebeschreibung
Steinberg am See ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt zentral in der mittleren Oberpfalz, ungefähr 10 Kilometer östlich der großen Kreisstadt Schwandorf und etwa fünf Kilometer südöstlich von Wackersdorf.
Der bekannteste und größte See ist der Steinberger See. Mit einer Fläche von 1,84 km² ist der Steinberger See der größte See der Oberpfalz und ein Anziehungspunkt für Urlauber und Freizeitbegeisterte.
Des Weiteren sind ein Kindergarten eine Volksschule, eine Kirche, Ärzte, ein Bäcker, Gastronomie und weitere sämtliche Verkaufsläden vorhanden.

# Sonstiges
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(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 55.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 04.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2224#4XahbV