Saniertes & voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Löbau zum Kauf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1875) mit einer Gesamtmietfläche von ca. 368 m² verteilt auf 6 Zweizimmerwohnungen, welches sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück in Hanglage befindet. Die Immobilie wurde im Jahr 1999 komplett saniert.

Die Wohnungsgrößen varrieren zwischen ca. 56 m² und ca. 64 m². Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Auf der Hangseite des Grundstücks befindet sich eine im Rohbau befindliche Gewerbeeinheit, die bisher ungenutzt ist.

In der vergangenen Jahren erfolgten folgende Modernisierungen/Renovierungen:

* Holzbalkonanlage komplett neu erstellt 2014
* Geländer Zugangstreppe komplett neu erstellt 2014
* Bereich vor dem Haus gepflastert, Oberflächenentwässerung angelegt, Treppe im Garten gebaut 2014
* Gegensprechanlage und Telefone in der Wohnung neu 2014
* Briefkastenanlage erneuert im Jahr 2016
* Einbauküche vom Küchenstudio eingebaut im 1.OG links – 2017
* Treppenhaus komplett gemalert, Hauseingangstür und Nebeneingangstür gestrichen 2017
* Neue LED Leuchten im Treppenhaus eingebaut 2017
* Einbau-Küche vom Küchenstudio eingebaut im EG links – 2021
* jede Wohnung beim Mieterwechsel mit Laminat ausgestattet– nur das 2.OG rechts dürfte noch Teppichboden haben

Bei Interesse an diesem Immobilienangebot erhalten Sie gern weiterführende Informationen/ Unterlagen.

# Ausstattung
* Einbauküchen
* Balkonanlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 801,63 €

Käuferprovision: 7,14 %

Gesamtfläche: ca. 368 m²
Grundstücksfläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Löbau, fußläufig des Neuen Stadtparks

Löbau ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Görlitz in der sächsischen Oberlausitz. Sie ist Teil und auch Verwaltungssitz der erwaltungsgemeinschaft Löbau. Sie liegt etwa 75 km östlich von Dresden, 18 km südöstlich von Bautzen und 25 km südwestlich von Görlitz.

Nachbargemeinden von Löbau sind Vierkirchen im Norden, die Stadt Reichenbach/O.L. im Nordosten, Rosenbach im Südosten, Kottmar und Großschweidnitz im Süden, Lawalde im Südwesten und im Landkreis Bautzen die Gemeinde Hochkirch im Westen und die Stadt Weißenberg im Nordwesten.

Löbau liegt an den Bundesstraßen 6 (Dresden–Görlitz) und 178 nach Zittau. Die nächstgelegene Anschlussstelle Weißenberg zur A 4 befindet sich etwa 15 km nördlich. Derzeit wird an Verlegung und Ausbau der B 178 von Löbau nach Zittau sowie deren Verlängerung bis zur Bundesautobahn 4 bei Weißenberg gebaut. Bisher wurden die Ortsumgehung von Löbau sowie der größte Teil der Strecke nach Zittau fertiggestellt.

# Sonstiges
Baujahr: 1875
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118 kWh/(m²*a)

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Gültig bis: 22.5.2029

Anbieter-Objekt-ID: 63143