saniertes Reihenmittelhaus in Osterfeld -fast wie Neubau- mit super Energiewert !!

Wir freuen uns, Ihnen ein vollständig und umfassend saniertes Reihenmittelhaus im Herzen von Osterfeld zum Kauf anzubieten. Das Objekt wurde im Jahr 2022 energetisch saniert und alle Gewerke wurden modernisiert. Es bietet eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektrische Rollläden und eine elektrisch ansteuerbare Bodenklappe für den Kellerzugang. Mit seiner geschmackvollen Einrichtung und einer neuen Küche erfüllt das Objekt alle Anforderungen einer zweiköpfigen Familie mit hohen Ansprüchen an die Wohnqualität.

Die umfangreichen Sanierungsarbeiten umfassen unter anderem die Fassade, Fassadendämmung, das Dach, die Dachdämmung, die Fenster, Dachfenster, Elektroinstallationen, Lichtschalter, Steckdosen, Bodenbeläge, elektrische Rollos im Erdgeschoss, Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche mit Bewegungslicht in den Fußleisten, Fliesen in Küche, Bad, WC und Keller, Sanitäranlagen, Heizkörper im Dachgeschoss, Heizbrenner, Heizkessel, Innentüren mit Zargen und Türdrückern, Außentür, Trockenbau in allen Räumen, Treppe zum Dachgeschoss, Eingangstreppe, Wandschrank, Terrassenpflaster sowie Tische und Bestuhlung. Zusätzlich wurde das gesamte Haus neu eingerichtet.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Kreis Burgenlandkreis, genauer gesagt in 06721 Osterfeld. Es liegt in einer Siedlungslage an der Straße Im Winkel 21. Das Gebäude wurde 1910 erbaut und im Jahr 2022 umfassend modernisiert, sodass es fast wie ein Neubau wirkt. Es handelt sich um eine Wohneinheit, die nicht vermietet oder verpachtet ist. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 75 m² mit 3 Zimmern. Es gibt ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Toilette im Dachgeschoss. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und bietet einige besondere Merkmale wie eine Terrasse, eine Einbauküche, möblierte Räume und eine vollständige Sanierung inklusive Fußbodenheizung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 100 m² und das Haus wurde in massiver Bauart errichtet. Die Primärenergiequelle ist Gas und die Heizung wurde im Jahr 2022 installiert. Der Energiepass hat die Nummer ST-2022-004356146 und die Energieeffizienzklasse ist D mit einem Wert von 122,55 kWh/m²a. Der Energiepass ist gültig bis zum 20.12.2032 und handelt sich um einen Bedarfsausweis.

Der Abwasseranschluss ist nun auch 2023 angeschlossen. Die Türen und Innentüren wurden komplett im Jahr 2022 erneuert, ebenso wie die Fußböden und die Heizung. Das Mauerwerk wurde teilweise im Jahr 2022 renoviert, der Keller wurde komplett saniert, das Dach erhielt eine neue Dämmung, die Fassade wurde 2022 ebenfalls mit einer Dämmung versehen, die Fenster wurden komplett erneuert, und die Elektroinstallationen und das Badezimmer wurden ebenfalls im Jahr 2022 komplett saniert.

**Objekt: Einfamilienhaus**

Kreis: Burgenlandkreis

Ort: 06721 Osterfeld

Ortsteil: --

Lage: Siedlungslage

Straße: Im Winkel 21

Baujahr: 1910 modernisiert 2022 (fast wie Neubau)

Wohneinheiten: 1

vermietet/verpachtet: nein

Etagen: 2

Miete Ist/Soll: --

Wohnfläche: 100 m², 3 Zimmer

Badezimmer: 1, zzgl. Toilette DG

Stellplatz: keine

Denkmalschutz: nein

Besonderheit: Terrasse, Einbauküche, möbiliert und komplett saniert mit Fußbodenhz.

Grundstücksfl.: 100m²

Bauart: Massiv

Primärenergie: Gas

Heizung Baujahr: 2022

Energiepassnr.: ST-2022-004356146

Effiziensklasse: D 122,55kwH/m2a

Gültig bis: 20.12.2032

Art des Ausweises: Bedarfsausweis

Abwasseranschl.: angeschlossen 2023

Internet: 16-100mbit/sec.

Türen, Innentüren: 2022, komplett

Fußböden, Heizung: 2022, komplett

Mauerwerk: 2022, teilweise

Keller: 2022, komplett

Dachsanierung: 2022,  mit Dämmung

Fassadensanierung: 2022 mit Dämmung

Fenstersanierung: 2022, komplett

Elektrosanierung: 2022, komplett

Badezimmersan.: 2022, komplett

AnbieterID: 920

Kaufpreis: 140.000.-€

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.