saniertes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück am Stadtrand Chemnitz kaufen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 4-Familienhaus mit drei 4-Raumwohnungen und einer 2-Raumwohnung im Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über einen Keller, die einzelnen Wohnungen werden mit Gas-Etagenheizungen versorgt. In 2022 wurden die Boden- und Wandbeläge, sowie Elektrik und Fenster erneuert. Das 2420 m² große Grundstück ist aktuell bebaut mit Baracken und einem kleinen "Sommerhaus", beides befindet sich im eher abbruchreifen Zustand. Ausreichend Platz für 4 PKW-Stellplätze für künftige Mieter ist vorhanden, ebenso kann das Grundstück beispielsweise auch in einzelne Garten-Parzellen zur Bewirtschaftung und Nutzung der Mieter aufgeteilt werden.

Aktuell ist das Objekt leer stehend. Gern unterstützen wir Sie nach Erwerb bei der Vermietung. Da es in Limbach-Oberfrohna an attraktivem Wohnraum für Familien mangelt, sollte eine Kaltmiete von etwa 7 €/m² erzielbar sein. Ggf. lässt sich die Wohnqualität und damit einhergehend die Mieteinnahmen noch mit entsprechendem Balkonanbau (beispielsweise an der Hausrückseite zur Küche) steigern.

# Ausstattung
* nutzerfreundliche Grundrissgestaltung
* eingezäuntes Grundstück mit Tor
* großer Garten mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten
* PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
* 3x 4-Raumwohnungen / 1x 2-Raumwohnung
* alles Tageslichtbäder mit Dusche
* Deckenspots in fast allen Räumen
* Abstellkammern (ehem. WC) auf der halben Etage
* Gas-Etagenheizungen pro Wohneinheit
* aktuell leer stehend
* aktuell noch keine Hausverwaltung beauftragt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 823,00 €

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 425 m²
Grundstücksfläche: ca. 2420 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Limbach-Oberfrohna. Im Umfeld gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, das Schwimmbad liegt in direkter Nachbarschaft. Bis zum Zentrum sind es nur wenige Gehminuten. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die Autobahnen A4 oder A72, um von hier schnell nach Chemnitz oder ins Umland zu gelangen.

Mit ca. 245.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Oberzentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner / km² zu den Bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern.

# Sonstiges
Baujahr: 1864
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 194 kWh/(m²*a)

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Gültig bis: 25.06.2029
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 62942