Saniertes Fachwerk-Einfamilienhaus

Baujahr ca. 1850
Denkmalschutzobjekt: Ja
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Objektbeschreibung
Das zweistöckige, freundliche und großzügige Einfamilienhaus besticht durch einen klar strukturierten Grundriss, verfügt über 8 attraktive Zimmer, 2 Badezimmer (1x Duschbad / 1x Wannenbad) sowie ein Gäste-WC. Das große Zimmer im OG-Nordgiebel wird zurzeit als Büro genutzt, geht über die gesamte Hausbreite und hat drei große Fenster. (Denkbar wäre auch, dieses große Zimmer mit 4 Heizkörpern, als Appartement für Opa und/oder Oma einzurichten, denn das Duschbad ist von dort aus zugänglich. Ein neuwertiger Treppenlift steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, um damit ins Erdgeschoss zu gelangen.)

Die Immobilie wurde 2004 kernsaniert und 2018 renoviert. Unsere bisherigen Jahrverbräuche legen wir gern offen. Haus und Grundstück haben einen geschätzten Marktwert von über 500.000 Euro.

Aus familiären Gründen ist der Eigentümer auf der Suche nach einem neuen Heim. Zurzeit bewohnt er noch die Immobilie - Übergabe nach Absprache.

Ausstattung

Bodenbeläge
Terracotta-Fliesen, Weichholz-Dielen, glasierte Fliesen in OG-Bädern. In allen Wohnräumen zieren profilierte, klarlasierte Kiefernholz-Fußleisten den Wandsockel.

Türen / Fenster
Innentüren Holz teilweise mit Sprossenfenster-Verglasung, Außentüren Holz mit Mehrfachsicherung und Glasfüllungen, Küchen-/Gartentür 2-geteilt (Klönschnack-Tür), Außenfenster Holz mit dänischen Messing-Beschlägen.

Heizsystem
Gas-Zentralheizung kombiniert mit Fussboden-/ Wandheizung

Nachträgliche Einbauten
neuwertiger Treppenlift, eingezogene Zi.-Decken (daher 1 zusätzl. DG-Zi. mit Dachfl.fenster) sorgen für verbesserte Heizbedingungen, 2 Massiv-Holztreppen (Eiche bzw. Kiefer) mit Handlauf, Abstellfläche auf Dachboden.

Ausstattung Bäder
Quadratische Duschkabine mit Glaswand sowie Regen-/ Handbrausen-Kombi, moderne Waschbecken. Im Wannenbad moderner Waschtisch mit 2 Schublagen, Wand-Nische mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen.

Highlight
Sichtbare, historische Fachwerk-Balken geben eine besondere Wohnatmosphäre. Im Innenflur EG sowie der giebelhohen Wand des "Groß-Büros" bestehen die Wände aus attraktivem sichtbaren Mauerwerk, weiß gestrichen. Größtenteils sind die Innenwände verputzt und gestrichen (beide Schlafräumen sind mitt Raufaser-Tapete tapeziert). Alle Fensterbänke bestehen aus massivem Kiefernholz, Klarlack versiegelt.

Internet und Telefon,
über Glasfaseranschluss (max. 1 Gbit/s möglich). In allen Wohn-/ und Schlafräumen sind Steckdosen für TV, LAN-Steckdosen für Telefon- und Internet (kompl. LAN-Netzwerk) vorhanden.

Lage
Dieses Video https://www.youtube.com/watch?v=v_VgnO1Lb1k ist zwar schon älter, zeigt aber gut das direkte Umfeld der angebotenen Immobilie.

Diese Immobilie ist Teil der ehemaligen Gutshofanlage, am östl. Rand des Müritz-Nationalparks gelegen. Drei Städte sind ca. 20 / 25 km entfernt und schnell erreichbar. In ca. 4 km gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf, sowie Arztpraxen, Kindergarten und eine Schule.

Sonstiges
Das Grundstück ist für kleine Kinder oder Hundehaltung geeignet, da es entlang der Straße und Nordseite mit einem 180 cm hohen Doppelstabmatten-Zaun gut gesichert ist. Zum angrenzenden Nachbargrundstück ist hinter dichter Bepflanzung ein hoher Maschendrahtzaun errichtet worden.

Es gibt verschiedene Obst- und Beeren-Pflanzungen sowie mehrere Nussbäume. Besonders üppig und zuverlässig trägt unser großer Mirabellenbaum (gelbe Pflaumenart).

Zubehör
2 Gartenhäuser, 1 Gartenteich, 1 Pavillon, Garten-Außenbeleuchtung. Folgendes Zubehör wird im Vertrag extra ausgewiesen damit hierfür keine Grunderwerbssteuern anfällt: evtl. Küche, 2 Komposter, mehrere Hochbeete, 3 Regenwasserspeicher, zahlreiche Terrassenplatten und Pflastersteine, die noch verarbeitet werden sollten. Die Küche, mit Stein-Arbeitsplatte incl. aller Geräte kann gegen einen vereinbarten Preis übernommen werden.