Saniertes Einfamilienhaus mit neu gebauter Einliegerwohnung in ruhiger Südlage

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2022/2023 umfassend saniert. Es steht auf einem ca. 575 m² großen, real geteilten Grundstück mit einer großen Terrasse und dem angrenzenden, erholsamen Garten in Südostausrichtung.

Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf die beiden Etagen Erdgeschoss mit Anbau und Dachgeschoss. Das Gebäude ist im Bereich des Altbestands unterkellert. Aus dem Bestandsgebäude und aus dem Anbau lassen sich, je nach Bedarf, zwei eigenständige Wohneinheiten konzipieren. Der Anbau mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad ließe gut sich als Einliegerwohnung nutzen. Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr große Essküche mit fast 30 m² Wohnfläche. Diese lässt sich durch den Einzug einer Wand leicht in eine separate Küche und ein Esszimmer aufteilen. Angrenzend liegt das neu gebaute, ca. 40 m² große Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ferner noch ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad mit WC, ein Gäste-WC, ebenso mit Tageslicht, ein großer Flur im Altbestand und ein kleinerer Flur im Anbau. Die Südostterrasse ist sowohl von der Essküche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.

Über den Treppenaufgang erreicht man das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem zusätzlichen WC.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Waschkeller, ein Vorratskeller und der Heizraum.

Eine zusätzliche Terrasse auf der Nordwestseite sowie eine große Einzelgarage runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Highlights:

- Sehr großer Wohnbereich mit ca. 40 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, sehr große Essküche mit fast 30 m²

- Zwei Terrassen mit Glasüberdachung und Zugang zum Garten

- Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe

- Insgesamt vier Schlafzimmer

- Zwei Tageslichtbäder und ein WC mit Fenster

- Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Erdgeschoss möglich

- Gemütlicher Kaminofen im Erdgeschoss

- Große Einzelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich

- Carport mit verglaster Überdachung vor der Garage

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

- Neue Parkett- und Fliesenböden in den oberirdischen Geschossen

- Alle Bäder und WCs wurden erneuert

- Weiße, 3fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores und Rollos

- Neue Wasser- und Stromleitungen

- Fußbodenheizung in den oberirdischen Etagen

-- Neue Gas-Brennwert-Heizung von Viessmann (Vitodens 200-W), zusätzlicher neuer Schwedenofen

- Ein Wasserspeicher mit Wärmetauscher, ca. 600 l , Anbindung an eine Solaranlage möglich, und ein Wasserspeicher mit ca. 500 l

- Dämmung sowohl des Altbestand- als auch des neuen Anbaus

- Zwei neue Haustüren mit Glaselementen

- Gepflasterte Terrassen mit Zuwegung rund um das Gebäude

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 10.333,33 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 575 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in der Siedlung am Gößweinsteinplatz im Stadtteil Neuaubing im Westen von München. Die Siedlung am Gößweinsteinplatz steht unter Ensembleschutz und ist im Denkmal Atlas des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege eingetragen. Die Gegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Garten und Grünbepflanzung. Die Nahversorgung mit Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe an der Liems- und an der Bodenseestraße. Schulen und Kindergärten sind von hier aus ebenso gut erreichbar, z.B. die Grundschule an der Limesstraße, die Mittelschule an der Reichenaustraße oder das Sonderpädagogische Förderzenztrum München West. Die S-Bahn Neuaubing (Flughafenlinie S8) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 32.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-03-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 47782JL