Saniertes EFH in TOP-Lage mit Nebengebäude & Baugenehmigung Aufstockung

# Objektbeschreibung
Das hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit separatem Nebengebäude bietet insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche und ca. 313 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 471 m². Ursprünglich aus dem Jahr 1968 stammend, wurde das Haus von 2009 bis 2020 umfassend renoviert und saniert.

Die einladende Veranda mit Holzbelag führt in den lichtdurchfluteten und freundlichen Eingangsbereich. Hier bietet sich die Möglichkeit seine Garderobe abzulegen. Zudem bietet ein Einbauschrank Platz für weitere Jacken und Utensilien des täglichen Bedarfs. Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich sowie zur angrenzenden Küche.
Die neuwertige Küche vereint erstklassiges Design mit funktionaler Eleganz. Die Geräte sind von höchster Qualität und bieten erstklassige Leistung für jeden kulinarischen Bedarf. Der Gasherd fügt nicht nur eine elegante Note hinzu, sondern ermöglicht auch präzises Kochen. Das Haus ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Vom offenen Wohn- und Essbereich aus bieten sich direkte Zugänge zu beiden Terrassen, die nahtlos mit dem Innenraum verschmelzen und ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen im Freien und gemütlichem Interieur ermöglichen.

Ein Heimkinoerlebnis ist mit integrierter Leinwand und Beamer vorbereitet. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein luxuriöses Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne und einem hochwertigem Waschtisch ausgestattet. Vom großzügigen Schlafzimmer und beiden Kinderzimmern gelangt man auf den Balkon, der einen freien Blick in den grünen Garten bietet.

Im Keller gibt es Abstellräume, einen Hobbyraum und eine Garage mit Durchgang zum Garten. Hochwertige Netzwerkkabel und Edelstahlleitungen sind im gesamten Haus vorhanden. Das Nebengebäude wird derzeit gewerblich genutzt und verfügt über etwa 90 m² beheizbare Fläche sowie Anschlüsse für Sanitäranlagen. Die monatliche Nettomiete beträgt 680,00 Euro für das Nebengebäude und 2.170,00 Euro für das Hauptgebäude. Ein genehmigter Bauantrag ermöglicht eine Aufstockung des Nebengebäudes um ein weiteres Stockwerk mit ca. 60 m² Wohnfläche. Aktuelle Innenaufnahmen können aufgrund der Vermietung leider nicht bereitgestellt werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung mit allen Unterlagen liegt uns vom Eigentümer vor und kann bei Bedarf zugesandt werden.

# Ausstattung
- Hochwertige Renovierung und Sanierung von 2009 bis 2020
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrassen
- Integriertes Heimkinoerlebnis mit Leinwand und Beamer
- Möglichkeit zur Installation eines Kachelofens im Essbereich
- Luxuriöses Tageslichtbad mit freistehender Badewanne
- Hochwertige Ausstattung mit Natursteinfliesen und Edelstahlleitungen
- Separates Nebengebäude mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit
- Genehmigter Bauantrag für Aufstockung des Nebengebäudes
- Zentraler Standort mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Parkmöglichkeiten mit Garage und Außenstellplätzen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 1,78 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

Grundstücksfläche: ca. 471 m²
Nutzfläche: ca. 313 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Olching. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Linie S3, die von der Station Olching bedient wird, ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ermöglicht die Nähe zur Autobahn A8 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Münchner Innenstadt. Der Olchinger See befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung.

# Sonstiges
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 1,78 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

Anbieter-Objekt-ID: 8785 (1/204)