Saniertes Apartment in Fürth - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein sehr helles 1-Zimmer-Apartment mit ca. 27,03 Quadratmetern im 5. Obergeschoss eines 1974 in Massiv-bauweise errichteten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung kann dabei bequem per Aufzug erreicht werden.

Ausstattung

Das Apartment wurde 2022 grundlegend saniert und ist seitdem für 480 Euro Kalt-miete unbefristet vermietet. Es wurde zudem mit einer hochwertigen und individuelen Einbauküche ausgestattet.
Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 128 Euro im Monat, davon sind ca. 65 Euro umlegbar bzw. ca. 63 Euro (inkl. Zuführung der Erhaltungsrücklage) nicht umlegbar.

Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet. Nötige Reparaturen und/oder Modernisierungsmaßnahmen wurden stets zeitnah ausgeführt (zuletzt Sanierung der Aufzüge in 2022). Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage in Fürth-Ronhof und bietet dabei entscheidene Faktoren für eine gute und langfristige Vermietbarkeit. Neben den Grünanlagen der näheren Umgebung (Wiesengrund, Pegnitzauen) zur Erholung ist auch die hervorragende Anbindung sowohl an die Innenstadt, als auch an den Nah- und Fernverkehr hervorzuheben.
So benötigen Sie bzw. Ihre Mietpartei mit dem Fahrrad keine fünf Minuten für den Weg in die Fürther Innenstadt und die damit verbundenen Vorteile des urbanen Lebens.
Die nächste Anschlussstelle der A 73 wiederum ist keine 800 Meter entfernt, weshalb die Wohnung auch für Pendler der Metropolregion Nürberg/Fürth/Erlangen attraktiv ist.
Und für Menschen ohne eigenen fahrbaren Untersatz bietet sich der Stadtbus in ca. 290 Metern Entfernung an.

Sonstiges

Provisisonsfreier Verkauf durch den Eigentümer.

Die neu- und hochwertige Einbauküche im Wert von 6.500 Euro ist IM KAUFPREIS ENTHALTEN.

Das Inserat richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger. Eine Eigenbedarfskünidigung ist nach den gesetzlichen Vorgaben aber möglich.