Saniertes Apartment-Hotel in beliebter Lage von Essen

# Objektbeschreibung
Willkommen zum Angebot dieses exquisiten Apartment-Hotels, das sich in einer der begehrtesten Gegenden von Essen, Frohnhausen, befindet. Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage für Messebesucher, Berufspendler und Monteure, sondern auch ein vollständig saniertes und bestens gewartetes Hotel, das seit 2015 betrieben wird.

**Ausstattung:**
- 16 stilvoll eingerichtete Apartments/Hotelzimmer
- Moderner Imbiss mit hochmoderner Küche und 34 Sitzplätzen im Innenbereich
- Mediterrane Außenterrasse mit weiteren 34 Sitzplätzen
- Fahrstuhl für den barrierefreien Zugang
- Tiefgarage für Gäste- und Mitarbeiterparkplätze
- Zusätzliche Mieteinnahmen durch Mobilfunkantenne und Außenwerbung

**Investitionspotenzial:**
Obwohl das Hotel bereits erfolgreich betrieben wird, bietet es noch erhebliches ungenutztes Potenzial. Der aktuelle Eigentümer konnte aus gesundheitlichen Gründen nicht das volle Maximum aus der Anlage herausholen. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, die Einnahmen zu steigern und das Geschäft weiter zu entwickeln, sei es durch gezieltes Marketing, Erweiterung der Dienstleistungen oder Optimierung der Betriebsabläufe.

**Zukunftsaussichten:**
Mit dem stetig wachsenden Tourismus- und Geschäftsreisemarkt in Essen und der Region Ruhrgebiet bietet dieses Hotel eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Erfolgsaussichten. Die attraktive Lage, die erstklassige Ausstattung und das vorhandene Potenzial machen diese Immobilie zu einer herausragenden Gelegenheit für Investoren, die in den boomenden Hotelmarkt investieren möchten.

**Fazit:**
Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein erfolgreiches Hotelgeschäft in einer der attraktivsten Gegenden von Essen zu übernehmen. Mit einer vollständigen Ausstattung, einer begehrten Lage und erheblichem Investitionspotenzial ist dieses Hotel sowohl für erfahrene Hoteliers als auch für neue Investoren äußerst interessant. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in den florierenden Hotelmarkt von Essen einzusteigen und Ihre Investition zu maximieren.

# Ausstattung
Seit 2015 durchgeführte Maßnahmen:

- neue geputzte- und gestrichene Außenfassade
- Außenfassade im unteren Bereich auf ca. 3 Meter verklickert
- neue Beleuchtung der Außenfassade und des Gehwegs
- neue Reklametafeln für Pension und das Restaurant an der Fassade
- der Dachboden wurde gedämmt
- Pflasterung und Begrünung des Innenhofs
- Kameraüberwachung des Außenbereichs und des Treppenhauses
- Alarmanlage im Büro und für das Restaurant ( Tür und Fenster )
- Installierung eines Außenfahrstuhls nebst Aufzugschacht
- Büroausstattung mit 2 Arbeitsplätzen
- Einbringung eines Räucherofens nebst Abzugsanlage für das Restaurant im Bereich der TG
- Erstellung von Lagerräumen im Kellerbereich für das Restaurant und die Pensionen
- Erneuerung der Abwasserfallstränge im gesamten Haus
- Installation eines Fettabschneiders für das Restaurant
- Installation einer modernen Satelitenanlage
- Dämmung der Außenfassade im rückwärtigen Bereich des Hausanbaus
- Sanierung des Treppenhauses: Bodenbefliesung, Wandbefliesung auf ca. 1,3m, neues Treppengeländer aus Edelstahl
- neue Balkonbrüstungen im gesamten Haus
- Sanierung der Tiefgarage ( Boden und Wände gefliest )
- Installation einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach des Hausanbaus
- Sanierung der Bäder
- Sanierung des Hauseingangsbereichs
- neue Stromleitungen
- neue Fenster

Käuferprovision: 4,76%
Provisionshinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für den Nachweis oder die Vermittlung des Objektes wird beim Abschluss eines Kaufvertrags ein Erfolgshonorar in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. z. Zt. 19% MwSt. verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 1034,63 m²
Grundstücksfläche: ca. 483 m²
Sonstige Fläche: ca. 53,02 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Essen-Frohnhausen. Der Stadtteil zählt zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen in Essen und befindet sich etwa 2,5 Kilometer westlich der Essener Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen und die dichte Wohnbebauung zeichnen den Stadtteil aus. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch Banken, Apotheken und kulturelle Angebote in direkter Nähe. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A40 im Süden und den Anschluss der Deutschen Bahn im Norden sorgen für eine optimale Infrastruktur. Fußläufig sind darüber hinaus einige Haltestellen des ÖPNV schnell zu erreichen.

# Sonstiges
- 2 Wohnungen werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, sowie der Imbiss im EG und das Büro.

Die SOLL-Miete ist auf 60% Auslastung bezogen, eine Tabelle wird Ihnen nach der Anfrage zur Verfügung gestellt.

Wichtige Mitteilung: Bonitätsnachweis erforderlich
Bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, bitten wir um einen Nachweis Ihrer Bonität oder Finanzierung.
Angesichts der aktuellen Marktlage und gestiegener Zinsen ist dies eine Voraussetzung, um Ihnen einen optimalen Service bieten zu können.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 2138565