Sanierte Wohnung in beliebter Wohngegend - tolle Aussicht inklusive!

# Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen! Sanierte Wohnung für junge und junge gebliebene.

Okay, diese Wohnung ist nicht seniorengerecht. Damit ist aber auch schon das vielleicht einzige Manko abgehakt!
1973 erbaut steht schon die ganze Wohnanlage gut da. Fassade ansehnlich, Dach schon mal neu gedeckt, Heizung aus 2010, soweit alles ordentlich und sauber. Der erste Eindruck stimmt!
Der zweite Eindruck stimmt sowieso. Öffnet sich die Wohnungseingangstür, empfängt einen eine frisch sanierte Wohnung mit modernem, hochwertigem Laminat Bodenbelag und hellen Räumen.
Von der geräumigen Diele aus hat man Zugang in alle Zimmer. Schlafzimmer und Küche bieten einen herrlichen Ausblick auf die Stadt Kulmbach und ihr Wahrzeichen - die Plassenburg. Das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon liegt nach Südwesten und wird ab 11:00 Uhr von der Sonne verwöhnt. Die Wände der Wohnung wurden akkurat neu verputzt und gestrichen, damit wirkt die Wohnung zusätzlich modern.
Ebenso wie Bad und WC. Hier hat Vinylboden Einzug gehalten, eine beinahe bodenebene Dusche mit Klarglas-Kabine, natürlich neue Sanitärgegenstände und die Wände wurden fugenlos nach neuestem Trend gestaltet. Im separaten WC wurde das alte Stand-WC durch ein zeitgemäßes hänge WC ersetzt. Natürlich wurde auch die Installation in Bad und WC erneuert.
Erwähnt sei noch, dass eine Einbauküche mit Elektrogeräten zur Ausstattung gehört und im Kaufpreis inbegriffen ist.
Eine Speisekammer und ein wertvoller Abstellraum sind ebenfalls in der Wohnung vorhanden.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Worauf warten Sie also- einziehen und wohlfühlen!

# Ausstattung
2 Zimmer Wohnung.
Erstbezug nach Sanierung.
Gewährleistung (für Sanierung) geht auf Käufer über.
Moderner, hochwertiger Laminatboden.
Neu verputzte und gestrichene Wände in der ganzen Wohnung.
Modernisiertes Bad nach neuesten Wohntrends.
Modernisiertes WC.
Einbauküche.
Balkon nach Südwesten in ruhige Anwohnerstraße.
Speisekammer.
Abstellraum.
Kellerraum.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Gartenpflege und Treppenhausreinigung durch Hausmeister.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Kulmbach, mit ihren ca. 26.000 Einwohnern, liegt in Oberfranken idyllisch im Tal des Weißen Mains Die Bundesstraßen 85 und 289 treffen hier aufeinander. Die BAB 70 ist in ca. 8 km erreicht. Der Bahnhof Kulmbach sorgt für autofreie Verbindung in alle Himmelsrichtungen. Der ÖPNV wird mittels Überland Buslinien abgedeckt.

In Kulmbach sind Handwerks- Handels- mittelständische und Industriebetriebe beheimatet.
Neben dem Max-Rubner Institut (früher Bundesanstalt für Fleischforschung) und dem "KERN" (Kompetenzzentrum für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten) sichert nun auch die 7. Fakultät für Lebenswissenschaften der Uni Bayreuth, Kulmbach als den Lebensmittelstandort in Bayern.

In Kulmbach, aber auch im Stadtteil Mangersreuth, in dem die hier angebotene Wohnung liegt ist eine gute Infrastruktur zu finden.
Supermärkte und Discounter, Bäcker und Metzger, Banken, Gaststätten und alles was Sie sonst noch zum Leben benötigen, sind fast schon alle in fußläufiger Entfernung gelegen. Auch Schulen und
der Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ist Ihnen der Weg zu Fuß in die Innenstadt zu weit? Die Stadtbus die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
Zu dieser Wohnung besteht die Berechtigung einen KFZ Stellplatz im Freien auf dem Grundstück zu nutzen. Seit der Erstellung der Gebäude obliegt es dem Verwalter die 20 Stellplätze für 20 Wohnungen zu vergeben. Ein dinglich gesichertes Recht auf den Stellplatz besteht nicht. In der Vergangenheit hatte diese Wohnung aber immer die Berechtigung einen Stellplatz zu nutzen.

Die durchgeführten Sanierungen in der Wohnung wurden fachmännisch und hochwertig ausgeführt. Daher besteht auch noch Gewährleistung auf die Umbauten, die selbstverständlich auf den Käufer dieser Wohnung übergeht.

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 09221 8230 931
Mobil: 0176 61876891
Email: timo.jakobjakobimmo.de
Weitere Angebote: www.jakobimmo.de
Besuchen Sie uns auch auf facebook: www.facebook.com/JakobImmo

Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0149