Sanierte Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage! In Wuppertal-Elberfeld

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf der Holsteinerstraße 29 in Wuppertal-Elberfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie zwei Abstellräume.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Der Parkettboden rundet das freundliche Ambiente der Wohnung ab und sorgt für ein heimeliges Wohngefühl.

Das neue Badezimmer ist in einem modernen Grauton gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum.

Fazit:
Die angebotene Wohnung bietet eine moderne und großzügige Raumaufteilung sowie eine gute Ausstattung. Die ruhige Lage in Wuppertal Elberfeld sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Familien und Berufstätige.

Außerdem ist diese Wohnung auch ideal als Kapitalanlage nutzbar.
Mit einer noch durchzuführenden Vermietung zu einem Preis in Höhe von 10€/m² ist eine Jahresnettomieteinnahme von 9.480 € erzielbar. Mit dieser Soll-Miete erhalten Sie eine Kaufpreisrendite in Höhe von 5,92 %.

# Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung

- Gas-Etagenheizung

- modern gefliestes Badezimmer

- lichtdurchflutete Wohnräume

- ca. 79 m² Wohnfläche

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.025,32 €
Hausgeld: 170,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. der Ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 79 m²
Vermietbare Fläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wuppertal Elberfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

# Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit dem zuständigen Ansprechpartner möglich:

Ken Schlutius
0174 911 07 44
ksschlutius-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestmmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit
uns abzusprechen.

Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt

Widerrufsrecht:

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu entrichten an:

Ken Schlutius Immobilien
Johannes-Rau-Allee 9
45891 Gelsenkirchen
E-Mail: ksschlutius-immobilien.de

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2159309