Sanierte Eigentumswohnung mit direktem Seeblick an der Listertalsperre! Wohnung 2 !

Objektbeschreibung:

Das freistehende Mehrfamilienhaus (Massivbau, ca. 1927 / Anbau ca. 1953) liegt auf einem 582 Quadratmeter großem Grundstück direkt an der schönen Listertalsperre. Das Gesamtobjekt bietet auf drei Etagen insgesamt vier hochwertige Eigentumswohnungen auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 412 Quadratmeter. Zusätzlich stehen jeder Eigentumswohnung ein Kellerabteil (SNR), eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Stellplatz/Carport (SNR) zur Verfügung.

Ein Highlight sind sicherlich die neu geschaffenen und großzügig gestalteten Balkone mit direktem und unverbaubarem Seeblick!!!

Objektaufteilung / Wohnung 2:

Ihre neue Eigentumswohnung ist im zweiten und dritten Obergeschoss (Altbau / 2. OG und 3.OG) gelegen. Verteilt auf fünf Zimmer und zwei Etagen bietet Ihnen die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 114 Quadratmetern. Im zweiten Obergeschoss Ihrer neuen Eigentumswohnung erwartet Sie in kleiner Flurbereich mit angrenzender Küche und gegenüberliegendem Esszimmer. Im hinteren Teil steht Ihnen ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem neuen geräumigen Balkon und ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich ist auf dieser Etage des Tageslichtbad gelegen. Im dritten Obergeschoss (innenliegende Verbindung) sind weitere zwei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer gelegen. Selbstverständlich steht der Wohnung ein Kellerabteil (SNR) und ein Stellplatz mit Carport zur Verfügung.

1 Carport Stellplatz und 1 Stellplatz ist für diese Wohnung zugeordnet und kostet zusammen 17.500 € zusätzlich.

Das Highlight der Wohnung ist der neu geschaffene großzügige Balkon (ca. 22 qm) direkt vor der Immobilie mit einem herrlichen und unverbaubaren Blick auf den See. Hier können Sie die ruhige Atmosphäre mit Familie und Freunden genießen. Der See lädt Sie zusätzlich zum Schwimmen ein. Sie wohnen dort wo andere Urlaub machen!!!!

Objektzustand:

Das gesamte Objekt wird in den kommenden Monaten nach aktuellen Standards hochwertig saniert. Altersbedingte Mängel werden in dem Zuge selbstverständlich fachmännisch behoben. Bei den Umbaumaßnahmen wird viel Wert auf die aktuellen energetischen Standards gelegt, so dass Ihr neues Objekt nach KfW 85 Standards saniert wird.

Sanierungsmaßnahmen:

·       Neue Dacheindeckung mit Dämmung

·       PV-Anlage zur Unterstützung der Wärmepumpe

·       Wärmepumpe

·       Fassadendämmung

·       Neue Fenster, sowie Hauseingangstüren

Inklusive elektrische Rollläden

·       Erneuerung und Ergänzung der Elektrik

Inklusive Smart Home, Netzwerk und Wallbox

·       Erneuerung und Ergänzung Wasserleitungen

·       Energieeffizienzklasse B / KfW 85

·       Veränderung von Grundrisse

·       Neuschaffung von Terrassen

·       Erneuerung Wand,- Decken- und Bodenflächen

·       Erneuerung der Sanitär

·       Bau von Carports und Terrassen

·       Kellerdeckendämmung

·       U. v. m.

Fakten des Objektes:

·       Grundstücksfläche ca. 582 qm

·       Wohnfläche ca. 115 qm

·       Baujahr ca. 1927

·       5 Zimmer

·       ein Tageslichtbad mit geräumiger bodengleicher Dusche

·       Voll unterkellert

·       Carport / Stellplatz

·       kernsaniert

·       gehobene Ausstattung

·       Seeblick / kinderfreundliche Lage

Lage:

Das Objekt liegt ist direkt am See (Lister) gelegen. Sie genießen einen unverbaubaren, idyllischen und ruhigen Seeblick und gelangen dennoch in wenigen Fahrminuten in das Stadtzentrum der Stadt Meinerzhagen. Ebenfalls sind es nur wenige Fahrminuten zur Hansestadt Attendorn. Hier sind Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen und mittelfristigen Bedarfs gut erreichbar. Grundschulen und Kindergärten sind im Ortsteil Valbert (5 Minuten) vorhanden. Ärzte und Apotheken finden Sie in der Stadt Meinerzhagen. Die Stadt Olpe und der Biggesee sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier können Sie alle Annehmlichkeiten der Kreisstadt Olpe in unmittelbarer Nähe nutzen.

Die Stadt Meinerzhagen liegt im Westen des Sauerlandes und zählt gut 20.000 Einwohner. Mitten im Herzen des Sauerlandes gelegen und perfekt angebunden an die wichtigsten Verkehrsrouten. Ob mit dem Auto, Zug oder Bus - die Stadt ist leicht zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnen A45 und A4 sind nur wenige Kilometer entfernt und führen schnell zu den umliegenden Städten wie Dortmund, Köln oder Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Nachbarorte und -städte. Die Stadt verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Über unsere Webseite können Sie sich einen Eindruck der Qualität über unsere aktuellen und abgeschlossenen Projekte machen.

www.immomaus.com

Ebenfalls finden Sie bei google 30 Bewertungen, die wir von unseren Käufern der Immobilien und Geschäftspartnern bekommen haben. Diese haben einen Durchschnitt von 4,9 Sternen.

Finanzierung:

In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei der Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen.  Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ihr Immo Maus Team