Sanierte Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen in Ansbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf und sofortigen Bezug frei steht eine kernsanierte Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen in ruhiger Lage Ansbach.
 
Das Haus verfügt über einen großen Garten, zwei Einzelgaragen, ein Carport und einen weiteren Stellplatz. Durch seine besondere Hanglage können Garten und die Garagen unabhängig voneinander für die einzelnen Wohnungen genutzt werden.
 
Durch Einbau einer einzigen Tür kann eine dritte Wohnung im Haus entstehen! 
 
Das in Massivbauweise 1966 erstellte Haus wurde in den letzten paar Jahren in liebevoller Kleinarbeit komplett entkernt und energetisch wieder aufgebaut und modernisiert.
Die Dacheindeckung wurde erneuert, das Dach hochwertig isoliert, die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen und moderne Kunststofffenster und Haustüren verbaut. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2022 eingebaut. Die gesamte Elektroinstallation wurde ebenfalls 2022 erneuert.
 
Im Erdgeschoss befindet sich eine erst 2023 fertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Eine nagelneue Einbauküche und ein unbenutztes Duschbad warten auf seine neuen Bewohner. Vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon. Ein Kinderzimmer liegt gleich nebenan. Als Highlight befindet sich im Untergeschoss ein großer Partyraum, welcher auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
 
Im Obergeschoss liegt eine Traumwohnung mit riesigen Wohn-und Esszimmer mit zwei Zugängen zum großen Balkon. Hier ist ein neuer Kaminofen verbaut und sorgt für gemütliche Wärme. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein Schlafzimmer liegt neben dem modernen Wannenbad. Bei Bedarf kann das Esszimmer mit einer einfachen Raumtrennung zu einem Kinderzimmer umgestaltet werden.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein kleines Duschbad und eine separate Toilette.
Somit kann Obergeschoss und Dachgeschoss als 6-Zimmer-Wohnung genutzt werden, oder das Dachgeschoss als weitere 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.
 
Der Keller des Hauses bietet einen Wasch- und Trockenraum, eine Terrasse mit Gartenzugang, einen Vorratsraum und den Heizraum.
 
Die beiden Einbauküchen und der Kaminofen kosten 10.000 €  Festpreis.

# Ausstattung
Gastherme
2 Einbauküchen
1 Kaminofen
2 Duschbäder
1 Wannenbad
3 Toiletten
1 Partyraum
2 Einzelgaragen
1 Carport
1 Stellplatz
 

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 396 m²
Kellerfläche: ca. 73 m²
Nutzfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken. Zu früheren Zeiten wurde sie, wie heute noch der durchlaufende Bach, als Onolzbach bezeichnet.
Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zufluss des Onolzbachs in die Fränkische Rezat, die letztlich zum Main entwässert. Sie ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern.
Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.
Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg – Crailsheim und Treuchtlingen – Würzburg.  Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden.
Ansbach verfügt über 3 Gymnasien, Realschule und mehreren Grund- und Mittelschulen sowie mehreren Kindergärten.
Ansbach bietet über Vereine, Kultur, Theather, Einkaufmöglichkeiten, Brückencenter, Aquella Hallen- und Freibad, Einkaufspassagen, Schloss mit Schlossgarten und alles was man sich zum Leben wünscht.
Ansbach hat derzeit ca. 40.000 Einwohner, der gesamte Landkreis Ansbach ca. 182.000 Einwohner.

# Sonstiges
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.

Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas, Alternativ Energie
Ausstellungsdatum: 01.01.1
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: Heizung, Dach, Vollwärmeschutz, innen komplett
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 156606_20240508_UID4