Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Pkw-Stellplatz und Keller
59.000 €
- Wohnfläche 47,01 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1882
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058793
Als ideales Investmentobjekt oder auch Eigennutzung präsentiert sich diese Etagenwohnung in Salzgitter-Lesse. Die vorteilhafte Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihren Mietern, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2022 durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 130 €.
Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrparteienhauses und verfügen hier über rund 47 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Laminatboden zu überzeugen.
In der gesamten Immobilie sind ansprechende Details vorhanden, zu denen allem voran ein schöner Ausblick in die Natur zählt. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Keller. Mit einem Freistellplatz wird die Immobilie schließlich stimmig abgerundet.
Die Wohnung kann ab dem 01.06.2024 neu vermietet werden, oder steht zur Selbstnutzung zur Verfügung.
# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Vorstadtlage von Salzgitter, komfortable Option für Anleger
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2022
+ Maßnahmen u.a.: ca. 2010 neue Heizung, 2022 Dach neu gedeckt, Wände wurden von innen gedämmt, 2021 neue Fenster, Elektrik neu
+ Solide Ausstattung umfasst eine Einbauküche und ein Laminatboden
+ Ein Mehr an Komfort gewährleistet ein Keller
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.255,31 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 47 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Lage in der Vorstadt bietet ruhige Umgebung für bspw. ruhesuchende Paare und Singles
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einige Schulen (max. 6 km), Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt, Arztpraxis und Zahnarztpraxis sind im Ort
Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn in komfortabler Entfernung gut per Pkw erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 322.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1882
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: e1482ae3f7
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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