Sanierte 2-Zimmer-ETW in Toplage am Ostpark - *provisionsfrei*

# Objektbeschreibung
Inmitten des Ostends direkt am Ostpark liegt diese wundervolle 2 Zimmer-Wohnung im 3 OG. (ohne Aufzug) eines 8-Familienhauses mit einer schönen Balkonaussicht ins Grüne. Hier wohnt man ruhig und grün und ist dennoch in wenigen Fußminuten in der Bergerstraße, im Ostpark oder an der Station Parlamentsplatz.

Die Wohnung hat ca. 43,5 qm, mit Balkon. Die Räumlichkeiten bestehen aus einem Wohnzimmer (19 m2) und einem Schlafzimmer (9 m2), Küche, Flur, Tageslichtbad und einem im Jahr 2019 angebauten Balkon (4 m2). Zur Wohnung gehört außerdem jeweils ein Raum im Keller und im Dachgeschoß.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet für 750 € kalt (3,3% Rendite auf den Kaufpreis) und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zum Selbsteinzug, nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter.

Weitere Eckpunkte

- Baujahr: 1956
- Hausgeld (inkl. Heizkosten): 234,55 EUR, davon 44,5 Euro Zuführung zur Rücklage und 29,15 Verwaltung
- Zustand Haus: gepflegt,
- Heizung: Erdgas H, Zentralheizung
- Energiebedarf: 135 kWh(qm/p.a.); Klasse E

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren unternommen, siehe das Jahr in Klammern
- Steigleitungen (2003 erneuert)
- Wärmeerzeuger (2004 lt. Energieausweis)
- Badsanierung (2011), Toilettenerneuerung (2024)
- Balkonanbau (2019)
- Neuer Elektro-Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung der Energieeffizienzklasse A (2021)
- Neue Kunststofffenster (2024) und Balkontür (2021)
- Komplette Wohnungsrenovierung (2024)
- Neue Küche (2024)

In der Umgebung stehen genügend Parkplätze zur Verfügung.

KEINE Maklergebühr, Verkauf direkt vom Eigentümer. Es wird gebeten, von Makleranfragen abzusehen!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Ostend und liegt direkt am Hang zum schönen Ostpark.
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage sowie die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Einkauf sind in 5 min. zu Fuß zu erreichen. Restaurants, Bars und Cafes befinden sich in der näheren Umgebung in der beliebten Berger Straße. Die Station Parlamentsplatz ist in 3. min. zu Fuß zu erreichen. Von da aus sind es weniger als 5 min. mit der U7 zur Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 293646