Sanierte 1-Zimmer Wohnung mit Wohnkomfort als Anlage

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 1-Zimmer Wohnung bietet mit ca. 36qm Wohnfläche ein komfortables und praktisches Wohnambiente. Sie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 68 Wohnungen, das in einer zentralen Lage gelegen ist und eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Annehmlichkeiten bietet.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Essbereich mit einer gut ausgestatteten Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit sorgt.

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert und renoviert. Dabei wurde ein neuer Parkettboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer wurde ebenfalls neu saniert und auch die Türen wurden erneuert, was der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Eine besondere Entwicklung des Gebäudes fand im Jahr 2018 statt, als das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Dadurch wurde nicht nur zusätzlicher Wohnraum geschaffen, sondern auch die Wohnqualität des gesamten Gebäudes erhöht. Dies trägt zu einer Wertsteigerung der Wohnung und einer Optimierung der energetischen Effizienz bei. Zudem befindet sich an den Außenwänden ein Vollwärmeschutz.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Wohnmöglichkeit für Singles oder Paare, die eine praktische und komfortable Unterkunft in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, guter Pflege und einer zukunftsorientierten Entwicklung des Gebäudes macht sie zu einer vielversprechenden Wohnoption.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:

- ca. 36qm Wohnfläche
- separates Esszimmer mit Küche
- 1 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- ca. 2015 durch Eigentümer saniert und mit modernem Parkettboden ausgestattet
- ca. 2015 Badezimmer saniert
- Wärmeerzeuger 2007 und 2017 erneuert
- Dachgeschossausbau mit neuer Eindeckung 2018
- Vollwärmeschutz an den Außenwänden
- gute Bausubstanz
- erstklassige Verwaltung
- Energieeffizienzklasse C
- Fenster 2-fach verglast mit Kunststoffrahmen, Baujahr ca. 1990
- Einbauküche
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Kellerfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Südosten der Stadt. Regensburg, eine Stadt mit reicher Geschichte und kulturellem Erbe, bietet eine lebendige Mischung aus Tradition und Moderne.

Die Lage ist besonders attraktiv für alle, die die Vorzüge eines städtischen Lebensstils genießen möchten, ohne auf etwas verzichten zu müssen. Die Straße ist von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen gesäumt, was eine angenehme und ansprechende Wohnatmosphäre schafft.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Bushaltestellen in der Nähe und dem Hauptbahnhof von Regensburg nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine einfache Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.

Die Altstadt von Regensburg, die zum UNESCO-Welterbe gehört, ist nur eine kurze Fahrt oder einen Spaziergang entfernt. Hier können Bewohner die historische Architektur bewundern, durch die engen Gassen schlendern und in den gemütlichen Biergärten verweilen.

Insgesamt bietet die Wohnung in Regensburg ein attraktives Wohnambiente in guter Lage, die eine gute Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen ermöglicht, und somit eine ideale Umgebung für verschiedenste Bedürfnisse darstellt.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 3,3 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 2,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 2,4 km

# Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet mit 430€ kalt.
3D Rundgang vorhanden und einsehbar.
Besichtigung nach Absprache möglich.
Es ist ein Mietpool mit SEV-Verwaltung gegeben, der übernommen werden kann. Eine freie Vermietung ist jedoch ebenfalls möglich.
Es wird noch eine zweite Wohnung vom selben Eigentümer verkauft. Paketkauf möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LR-ETW/R/175