Sanieren und vermieten: 3 Parteienhaus mit Gewerbeeinheit und Baulücke in Forchheimer Innenstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058485

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Paket aus einem Mehrparteienhaus und einer Baulücke in der Forchheimer Innenstadt dar. Das Paket verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 198 m², die sich auf ein Haus mit insgesamt 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit verteilt. Für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch die bereits bestehende Vermietung der Gewerbeeinheit, sowie einer ebenso zum Angebot gehörenden vermietete Baulücke zu profitieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 27.600 €. Es ist zu beachten, dass das Mietverhältnis der Baulücke bis Mai 2024 befristet ist und nicht in der Jahresnettokaltmiete berücksichtigt wurde.

Das Mehrparteienhaus bietet eine Gewerbeeinheit mit ca. 68 m² und 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 130 m². Beide Wohnungen bestehen neben einer Küche und einem Bad, aus einem geräumigen Wohnzimmer und je 2 Schlaf- oder Büroräume. Die Blaulücke hat eine Fläche von ca. 100 m².

Altersbedingt weist das 1900 erbaute Objekt Renovierungsbedarf auf, der den neuen Besitzern viel Gestaltungsspielraum eröffnet. So sind die beiden leerstehenden Wohneinheiten kernsanierungsbedürftig. Die Gewerbeeinheit ist modernisiert. Ausbaupotenzial ist im 2-stöckigen Dachboden vorhanden.

Weiteren Stauraum erreichen Ihre Mieter zudem im Gewölbekeller des Hauses.
Das Objekt steht unter Einzel- und Bodendenkmalschutz.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Mehrparteienhaus in Forchheimer Innenstadt
+ Teilvermietet, JNKM: ca. 27.600 €
+ 2 leerstehende Wohneinheiten, 1 vermietete Gewerbeeinheit und Baulücke
+ Wohnfläche ca. 130 m², Gewebefläche ca. 68 m²
+ Denkmalschutz
+ Gewölbekeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.636,36 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 197 m²
Grundstücksfläche: ca. 327,07 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet eine bequeme und fußläufige Nahversorgung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie B470 in bequemer Distanz erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 7b40d9b52b