Saison 2023! Modernisierte Gewerbeeinheit mit Außenterrasse in der "Fußgängerzone"!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein attraktives Geschäftslokal in vielleicht DER Top-Lage in der Esenser Innenstadt? Mitten im Zentrum der beliebten Bärenstadt, direkt in der stark frequentierten Steinstraße -der sogenannten "Fußgängerzone" und beliebtesten Geschäftsmeile im Ort- bieten wir Ihnen diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines bekannten und kürzlich modernisierten Wohn- und Geschäftshauses an.

Große Fensterfronten bieten genügend Schaufenster- und Werbefläche. Eine perfekte und völlig ungezwungene Präsentation der Ware (oder alternativ Sitzgelegenheiten) auf einer eigenen großzügigen Fläche im Außenbereich ist gegeben und gestaltet dieses Mietobjekt umso interessanter.

Die gesamte anmietbare Nutzfläche dieser Einheit beträgt ca. 112 m², inklusive anteiliger Terrassen und Gemeinschaftsflächen. Der Personalraum mit vorhandener Einbauküche und die sanitären Anlagen werden gemeinschaftlich mit der anderen Ladeneinheit genutzt!

Eine Anmietung ist kurzfristig möglich, somit der perfekte Einstieg für die kommende Saison! Auch ein Café o.ä. wäre unter Umständen realisierbar, allerdings eine reine Gastronomie in Form eines Restaurants mit Gastro-Küche und Fettabscheider wäre nicht gestattet!

Der Mietpreis beträgt für die Einheit 1.200,-EUR netto kalt zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer plus weitere 250,-EUR für die Nebenkosten inklusive einer Abschlagsvorauszahlung für die Heizung (Gasverbrauch).

Für Strom schließt der Mieter einen eigenen Vertrag mit einem Versorgungsunternehmen ab.
Ein repräsentatives und "frisch" saniertes Gewerbeobjekt sucht einen langfristigen, neuen Mieter. Greifen Sie schnell zu…!

Optional stünde auch die exakt gleich große und direkt angrenzende Einheit zur Verfügung. Auch eine Anmietung beider Einheiten wäre denkbar.

Für Rückfragen und weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

s. Grundriss-Skizze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Kurzfristig möglich

Warmmiete: 1.450,00 €

Nutzfläche: ca. 112 m²
Bürofläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Diese Ladenfläche befindet sich in einer stark frequentierten Einkaufsstraße mitten in der Innenstadt von der Bärenstadt Esens.

# Sonstiges
s. Grundriss-Skizze

Anbieter-Objekt-ID: 5962-2