Saarbrücken-Zentral...Sonnige kl. Eck-Wohnung mit Balkon und TG im Kaufpreis enthalten-ca. 5,5 % Bruttorendite mögl.

66113 Saarbrücken-Central eine Sonnige kl. Eckwohnung mit Balkon und TG im Kaufpreis enthalten mit 41 qm Wohnfläche in Saarbrücken OT Rastpfuhl im Alleinauftrag: Ab Sommer 2024 auch Selbstnutzung möglich.

Lage:

In Saarbrücken/Rastpfuhl befindet sich diese helle Wohnung mit optimalem Grundriss im 1. OG. Das Gebäude von ca. 1995 steht auf einem 4.294 qm großen Grundstück.

Austattung:

Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und alle erforderlichen Arbeiten wurden von der Hausverwaltung immer umgesetzt. Die Hausrücklagen betragen derzeit ca. € 220.000, --. Die Eck-Wohnung mit ca. 41 qm besitzt ein offenes Wohn-Schlafzimmer, Küche/Esszimmer Bad sowie ein Balkon. Dazu gehört ein Tiefgaragenplatz, Waschraum mit Münzautomaten für Trockner und Waschmaschine sowie einen Kelleranteil. Von außen ist der optimale Schnitt nicht zu erkennen. Die Wohnung wird zum 01.10.2024 frei kann selbst genutzt werden oder vermietet werden. Hierzu haben wir weitere Infos. Der TG-Platz ist derzeit nicht vermietet. Bei einer Vermietung sind derzeit eine 5, 5 % Bruttorendite zu erwirtschaften. Bei Ausstattung mit Küche, Raumteiler ist eine Kaltmiete von ca. € 450,00 plus Tiefgaragenplatz von von € 50,00 bis € 60,00 möglich und damit eine Gesamtmiete von € 500,-- und damit im jahr von ca.. € 6.000,-- zu erzielen.

Zu beachten ist, dass diese kleine Eckwohnung im Top-Zustand ist und damit immer optimal zu vermieten ist oder als kleine Wohnung zum Eigennutz genutzt werden kann.

Besonderheiten:

Das MFH ist harmonisch in das bestehende Umfeld mit viel Grün eingefügt, hierzu gerne weitere Infos, am besten bei einer Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung vor Ort zu zeigen. Die Infrastruktur am Ortsteil Rastpfuhl ist bekannt sehr gut. Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. Alleinauftrag.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis (ab 1.5.2014). Energieverbrauch 110 kWh/(m²\*a). Energieeffizienzklasse D. Wesentliche Energieträger Erdgas H. Baujahr 1995. Zentralheizung.

Kaufpreis:

€ 121.000, -- inkl. Tiefgaragenstellplatz