Rustikal und charmant - mit viel Platz und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!

250.000 €

 16818 Märkisch Linden - Werder
02.11.2020
Anzeigennr.: 1250073381

Details

  • Wohnfläche 200 m²
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 1.600 m²
  • Etagen 2
  • Baujahr 1900
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um eine Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1900 errichtet und über die Jahre hinweg saniert sowie erweitert worden ist. Das Haus unterteilt sich in ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 300 m² Gewerbefläche. Vom äußeren Erscheinungsbild her hat das Gebäude Reihenhauscharakter. Das Erdgeschoss wurde jedoch überwiegend zu einem Gasthaus umfunktioniert mit Großküche, Kühlraum, Schankbereich und Bewirtungsfläche. Selbstverständlich können die Räumlichkeiten auch umgebaut und anderweitig genutzt werden. Darüber hinaus gibt es eine "Extension", welche bspw. durch geschlossene Gruppen angemietet werden könnte und zusätzlichen Raum bereitstellt sowie einen großen Eventraum mit Bühne.
Im rückwärtigen Anbau befindet sich der Wohnbereich. Hier ist im Inneren die Zeit überwiegend stehen geblieben, sodass Modernisierungen notwendig wären, um das Wohngefühl an den zeitgemäßen Geschmack anzupassen. Teilweise sind auch Renovierungsarbeiten von Nöten, um den Wohnanteil vollumfänglich bewohnbar zu machen.
Im Außenbereich erwartet Sie eine schöne, überdachte Terrasse, von welcher man in den gepflegten Garten blicken kann. Darüber hinaus gibt es ein Nebengebäude mit Garage. Gartenseitig grenzt das Grundstück direkt an ein idyllisches Feld an. Der rustikale, charmante Charakter des Wohnhauses rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung:
Gewerbe:
+ Gaststätte mit
- Küche und Kühlraum
- Schank- / Barbereich und Bewirtungsfläche
- Extension
- Versammlungs- / Eventraum mit Bühne

+Wohnbereich:
- im rückwärtigen Erweiterungsbau
- renovierungsbedürftig


+ 2 separate Eingänge straßenseitig
+ Terrasse
+ Nebengebäude / Garage
+ Außenstellplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 7,14 % (6,96 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

Grundstücksfläche: ca. 1600 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

Lagebeschreibung:
Walsleben ist eine Gemeinde im Landkreis Ostprignitz-Ruppin und liegt rund 10 km westlich von Neuruppin. Eingebettet in idyllsiche Wälder und Felder fügt sich der Ort in eine herrliche Umgebung. Im Ort gib es eine Grundschule. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Möglichkeiten der freizeitlichen Betätigung befinden sich im benachbarten Neuruppin. Durch die Lage an der A24 lassen sich nicht nur die umliegenden Ortschaften, sondern auch Berlin (in ca. 90 min) und dessen Flughafen (Berlin-Tegel in ca. 60 min) zügig erreichen. Regionalbahn- sowie Busverbindungen sind in Neuruppin ebenfalls gegeben.

Sonstiges:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anbieter-Objekt-ID: NEU08WGHT

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