Ruhmannsfelden: Mehrgenerationenhaus m. Photovoltaikanlage u. 3 sep. Eingängen

# Objektbeschreibung
Ruhmannsfelden/3 km: Mehrgenerationenhaus m. Photovoltaikanlage u. 3 sep. Eingängen

Ca. 220 m2 Wfl. + ca. 80 m2 gewerbl. Fläche
Modernisierung ca. 2005: teils Laminat, teils Elektrik, Bäder, Anbau ca. 1965, urspr. Bj. ca. 1956

- Balkon + Terrasse/Freisitz
- 2 freistehende Garagen, eine Garage im Haus m. direktem Zugang
- ca. 735 m2 Grund m. gr. Hofraum + Garten
- Energieverbrauchsausweis, 157 kWh/(m2*a), Heizöl, E
- Bezug nach Absprache, ggf. auch kurzfristig

# Ausstattung
AUFTEILUNG:
KG: Garage + 4 Kellerräume, Heiz- u. Tankraum, Kühlraum
EG (1. Eingang/Anbau, ca. 80 m2): Gaststube (evtl. Büro/Gewerbe etc.), Nebenraum, WC-Anlage (Umbau Bad)
OG (2. Eingang/Anbau, WE 2, ca. 80 m2): 2-Zi.-Whg. m. gr. Wohndiele, gr. Bad m. Whirlwanne, bodentiefe Dusche, Waschbecken m. Schrank, WC, Waschmaschine/trockner mögl.
EG (3. Eingang, WE 1, ca. 140 m2): Küche, Arbeitszimmer, Zimmer, WC, Flur
DG (zu WE 1): 4 Zimmer, Du./WC, Flur, Zugtreppe zum Spitzboden

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Öl-Zentralheizung, Solaranlage (Reparatur erforderlich) m. gr. Speicher f. Warmwasser, Kunststofffenster, hellbraune + weiße Holztüren, Laminat-, PVC- u. Fliesenböden, teils Massiv- teils Holzbalkendecken, Kaminofenanschluss, Photovoltaikanlage ca. 6,3 KW (Bj. 2010, Einnahmen jährlich Brutto ca. € 2.100,- + Selbstverbrauch)

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)

Grundstücksfläche: ca. 735 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige, dörfliche Wohnlage in Patersdorf, Ortsteil Prünst, ca. 300 m z. Bundesstr. B 11, ca. 1,5 km z. Bundesstr. B 85, ca. 15 Gehmin. Bahnhof Patersdorf, ca. 1 km Lebensmittelgeschäft, Schule + Kindergarten, ca. 3 km v. Ruhmannsfelden, 3 x Ärzte, Edeka, Norma, Penny, ca. 15 Automin. v. Fachhochschulstadt Deggendorf (Autobahnkreuz A3 Regensburg/Passau u. A92 München/Deggendorf)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 223