Ruhiges Wohnen in Kiel und doch Zentral - Nähe der FH! Helle 2-Zi.-ETW Wassernähe & WG geeignet

# Objektbeschreibung
Moin moin und herzlich willkommen in der Landeshauptstadt Kiel.

Diese charmante und schnuckelige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im schönen Kiel / Wellingdorf ganz in der Nähe der FH.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung teilsaniert und in 04.2024 frisch gestrichen. Die Wohnung verfügt über eine ansprechende Ausstattung auf 56 qm und eine angenehm helle Atmosphäre. Sie ist zudem auch wunderbar als WG geeignet.

Durch die Wohnungstür betritt man zunächst den Flur, von dem alle Räume abgehen. Ein großer Einbauschrank / Abstellraum für Staubsauger und Co. gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung verfügt über 2 individuell nutzbare Zimmer, wovon das linke Zimmer durch einen Durchbruch einen gemütlichen Charme hat. Die tolle Einbauküche darf gerne in der Wohnung bleiben.
Das gemütliche, kleine Badezimmer ist mit einer Dusche nebst WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Keller- und Dachbodenraum, welcher diese attraktive Eigentumswohnung abrundet. Die Wohnung ist ab sofort als Vermietungsobjekt oder für den Eigenbedarf verfügbar.

Diese Wohnung ist variabel in der Zimmeraufteilung; es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung zu einer 2,5-Zimmer-Wohnung wieder zurückzubauen. 

# Ausstattung
Diese schnuckelige Wohnung verfügt über:

+ ca. 56,0 m²:
+ Wohnungsflur
+ Badezimmer ohne Fenster
+ separate Küche mit Balkon
+ großzügiges Wohnzimmer mit gemütlicher Ecke (siehe Bilder)
+ Schlafzimmer
+ Abstellraum
+ Kellerraum
+ Dachbodenraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen.

# Lagebeschreibung
In hervorragender und sehr ruhiger Lage von Kiel, im Ortsteil Wellingdorf liegt diese charmante Eigentumswohnung.
Wellingdorf ist umgeben von viel Grün und liegt, landschaftlich wunderschön, an der Schwentinemündung, mit der Sie ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel direkt vor der Tür haben. Radtouren, Boots- und Paddeltouren oder ein herrliches Sonnenbad am Kieler Ostufer, hier haben Sie die Möglichkeit ohne großen Aufwand.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sorgen unzählige Einkaufsmöglichkeiten, die direkt im Umfeld der Eigentumswohnung liegen und fußläufig zu erreichen sind. Es bestehen gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie diverse Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die in unmittelbarer Nähe der Wohnung liegen. Optimal für Studierende oder zukünftig Studierende der FH, 25 min. Fußweg.

# Sonstiges
Möchten Sie diese schnuckelige Wohnung besichtigen?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich und auch das Betreten des Mehrfamilienhauses ist ohne vorherige Absprache nicht gestattet. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei diesem Objekt wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von je 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihren Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Bei Bedarf bieten wir Ihnen ebenfalls eine maßgeschneiderte Finanzierung aus über 400 Banken zu diesem Objekt. Falls Sie schon eine Finanzierungsbestätigung haben, dürfen Sie mir diese gerne zusenden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 258,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.10.2018
Gültig bis: 22.10.2028
Letzte Modernisierung: 2017

Anbieter-Objekt-ID: 2023 26