RUHIGES WOHNEN IN GAU-ALGESHEIMER TOPLAGE!

# Objektbeschreibung
Dieses äußerst ruhig gelegene freistehende Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1977 auf einem 555 m² großen Grundstück (Hanglage) mit traumhaftem Fernblick in begehrter Wohnlage erbaut. Über einen Flur gelangen Sie im Erdgeschoss in das Wohnzimmer mit offenem Kamin und das Esszimmer. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Bad, Gäste-WC, Küche sowie drei Zimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, mit Blick ins Grüne. Über eine Steintreppe gelangt man in den unteren Teil des Gartens.
Das Gartengeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmer Küche, Bad und separaten Eingang. Ebenfalls über das Wohnzimmer erreichen Sie den Garten.
Ebenso befinden sich auf dieser Etage mehrere Abstellräume sowie der Heizungsraum. Geheizt wird mit einer Ölheizung. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt.
Das Anwesen verfügt zudem über zwei Garagen.
Diese Immobilie in Gau-Algesheimer Bestlage eignet sich hervorragend für eine große Familie oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Genießen Sie die ruhige Wohnlage, relaxen auf dem Balkon und genießen Sie den Weitblick. Das Haus muss vor Einzug umfangreich renoviert und saniert werden. Zudem besteht ein Fundamentschaden, dessen Beseitigung mit ca. 150.000 € veranschlagt wird. Die Kosten hierfür wurden im Kaufpreis berücksichtigt.
Eine Immobilie mit Potenzial!

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 555 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage am Fuße des Westerbergs.

# Sonstiges
Das romantische Städtchen Gau-Algesheim liegt mit seinen ca. 6995 Einwohnern eingebettet in Wein- und Obstkulturen. Sie finden dort viele Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule, eine Volkshochschule sowie die Realschule Plus. Weiterführende Schulen gibt es in Ingelheim und Bingen. Gau-Algesheim hat einen eigenen Bahnhof und eine gute Anbindung an die A 60.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 270,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 25.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2802