Ruhige Wohnung am oberen Rastpfuhl

# Objektbeschreibung
Die helle und frisch renovierte Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines Einfamilienhauses in süd-östlicher Ausrichtung.
Über einen separaten, aussenliegenden Zugang gelangen sie in den Eingangsbereich.
Dieser fungiert als Verteiler zum Nebenraum mit Waschmaschinenanschluss, zur voll ausgestatteten Küche und zum Wohn /Essbereich mit seinem bodentiefen Schiebeelement zur Terrasse.
Über einen an das Wohnzimmer angelagerten Flur betreten Sie die beiden Schlafräume und das Vollbad mit Tageslicht.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und ist dieser direkt angegliedert.

# Ausstattung
Baujahr 1957
Wohnung im Gartengeschoss
frisch renoviert
separater Eingang
Boden gefliest
Einbauküche
Abstellraum
Terrassenbenutzung
Moblierung kann übernommen werden
Keine Gartenmitbenutzung
Keine PKW Stellfläche auf dem Grundstück, "Laternenparken"

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Rußhütter Straße, einer Anliegerstraße mit Zone 30 im oberen Rastpfuhl in Saarbrücken-Malstatt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Verkehrstechnisch ist die Wohnung sehr gut angebunden. Die Haltestelle der Saarbahn befindet sich in wenigen hundert Meter Entfernung, der Eurobahnhof in Saarbrücken ist in 5 min zu erreichen, die Autobahnen A1, A 623 und die Stadtautobahn A620 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Unmittelbar an das Wohngebiet Rastpfuhl grenzt der Saarkohlenwald und der Urwald vor den Toren der Stadt als beliebtes Naherholungsgebiet.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-02
Baujahr: 1957
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 46694