Ruhige Ortsrandlage - drei Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Exposé: Vielseitiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und erstklassiger Ausstattung

Willkommen in diesem großzügigen Wohnhaus, das im Jahr 1994 in massiver Bauweise erbaut wurde und seither eine ansprechende Wohnqualität bietet. Dieses Objekt besticht nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit drei separaten Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Mehr-Generationen-Familien.

Lage:
Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einer Fläche von 628 m² und genießt eine hervorragende Ausrichtung. Dank der Süd- und Westausrichtung der Balkone und Terrassen können Sie hier sonnige Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen.

Besonderheiten:

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wird zum 01.08.2024 frei!

Drei Wohneinheiten: Das Haus verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Untergeschoss, eine 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Erdgeschoss und eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im Dachgeschoss. Jede Einheit bietet individuellen Komfort und ausreichend Platz für die Bewohner.

Vollvermietet: Derzeit ist das Objekt voll vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.050 €. Diese verteilen sich wie folgt: Untergeschoss 500 €, Erdgeschoss 800 €, Dachgeschoss 750 €.

Hochwertige Ausstattung: Die Wohnungen sind teilweise mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die im Preis inbegriffen sind. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 komplett saniert, einschließlich neuer Bodenbeläge, Badezimmer und Installation einer neuen Einbauküche.
Carport und Stellplatz: Zum Haus gehört ein großer Carport, der Platz für drei Autos bietet, sowie ein separater Stellplatz. Zwei Räume stehen für Fahrräder, Rasenmäher, Gartengeräte usw. zur Verfügung.
Modernisierungen: Im Jahr 2018 wurden die Fenster ausgetauscht. Zusätzlich wurde im Dachgeschoss der ursprüngliche kleine Balkon entfernt und durch einen großzügigen neuen Balkon ersetzt.
Guter Unterhaltungszustand: Das Haus befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand und bietet eine solide Basis für zukünftige Investitionen.

Weitere Informationen:
Im Untergeschoss stehen für jede Einheit separate Kellerräume zur Verfügung. Weitere Informationen zu diesem attraktiven Wohnhaus erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Dieses Wohnhaus bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein komfortables Zuhause für mehrere Parteien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts!

# Ausstattung
- Balkon, zwei Terrassen
- großer Carport
- Stellplatz
- Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Einbauküchen
- separate WC´s
- Einliegerwohnung
- Fliesen, Laminat, Vinyl,
- Geräte-Räume im Außenbereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 628 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung von Bösingen: Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb

Bösingen, eine idyllische Gemeinde in Baden-Württemberg, liegt malerisch eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb, westlich und oberhalb des Oberen Neckartals. Die Lage im Dreieck der Städte Schramberg im Westen, Oberndorf am Neckar im Norden und Rottweil im Süden verleiht Bösingen eine besondere Attraktivität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Die Autobahn A81 ist die Lebensader dieser Region und verbindet Bösingen im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz. Die Ausfahrt Oberndorf am Neckar, die sich auf halber Strecke zwischen Stuttgart und dem Bodensee befindet, ist von Bösingen aus leicht zu erreichen. Innerhalb von nur 45 Minuten sind sowohl die pulsierende Metropole Stuttgart als auch die malerische Bodenseeregion mit ihren charmanten Städtchen und der atemberaubenden Naturkulisse erreichbar.

Diese erstklassige Anbindung an wichtige Verkehrswege macht Bösingen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch eine schnelle Anbindung an die urbanen Zentren benötigen. Gleichzeitig bietet die Lage zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur das Erkunden der malerischen Landschaft.

Bösingen vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und der Nähe zu faszinierenden Naturräumen. Entdecken Sie die Vielfalt dieser charmanten Gemeinde und lassen Sie sich von ihrer Schönheit und Lebensqualität verzaubern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.12.2022
Gültig bis: 2032-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 192-00024