Ruhige, modernisierte 3,5-Zi-Wohnung mit individuellem Grundriss in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
In der schönen Ludwigsvorstadt gelegen bietet Ihnen diese Wohnung sowohl Altbaucharme als auch modernes Wohnen in einem umfangreich sanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern und liegt im dritten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 14 Einheiten. Man erreicht sie über ein weitläufiges Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung bietet mit ihren dreieinhalb Zimmern die Möglichkeit einer sehr individuellen Raumaufteilung: Ein großzügiges Zimmer als Wohn- oder Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, das geräumige Durchgangszimmer (das als gemütliches Wohnzimmer, außergewöhnliches Ankleidezimmer oder weitläufiges Büro genutzt werden kann) sowie einem kleineren Arbeits-, Kinder- oder Esszimmer. Die Zimmer werden ergänzt durch die separate Küche mit angrenzendem Balkon, eine geräumige Diele, die auch als Essplatz verwendet werden kann, ein Bad mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil.

Das Badezimmer wurde vor 3 Jahren komplett saniert mit pflegeleichten Fliesen, einer Badewanne und einem großen Handtuchwärmer. Für einheitliche Eleganz sorgt der moderne Vinylboden in den meisten Räumen.

Die Wohnung ist seit 01.05.2020 vermietet, die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt € 1.430.- Diese Wohnung eignet sich damit auch als attraktive Kapitalanlage, insbesondere aufgrund ihrer vorteilhaften Lage im pulsierenden München.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören:

Ein Hausmeister- und Reinigungsservice, der sich um das Wohl der Anlage kümmert.
Eine effiziente Gasetagenheizung aus dem Jahr 2008.
Zusätzlicher Stauraum im eigenen Abstellraum und Kellerabteil
Das vor 7 Jahren umfangreich sanierte Gebäude aus dem Jahr 1954 wird professionell verwaltet, was einen reibungslosen Wohnalltag garantiert.

# Ausstattung
Die Wohnung bietet:

Moderner Vinylboden (erneuert in 2020)
Raumhöhen von ca. 270cm
In 2020 saniertes Bad
Vergrößerter Balkon (erneuert ca. 2017)
Gasetagenheizung erneuert in 2014

Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2014 bis 2018 umfangreich saniert:
- Fassadensanierung
- Dachdämmung
- Fenstersanierung (dreifach verglast)
- Balkonsanierung

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Ludwigsvorstadt, einem zentralen und pulsierenden Stadtteil Münchens. Die Ludwigsvorstadt zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, typisch für Münchens zentralen Stadtteile. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt - von Supermärkten und Spezialitätenläden bis hin zu Apotheken, Buchhandlungen und medizinischen Einrichtungen - ist in der Nähe. Genießen Sie die gehobene Gastronomie und charmante Cafés, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.

München, eine lebhafte Metropole, bietet ein breites Spektrum an kulturellen Aktivitäten. Vom Nationaltheater über Varieté-Shows, das Deutsche Museum als größte naturwissenschaftlich -technische Einrichtung seiner Art, bis hin zu Ausstellungen und Konzerten an Orten wie der Praterinsel oder dem Nymphenburger Schloss.

Die Wohnung ist in der zentralen Lage naturgemäß sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: Die U-Bahnstation "Theresienwiese" ist ca. 250 Meter entfernt, der Hauptbahnhof ist ebenso fussläufig erreichbar.

# Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren ausschließlich auf von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-08-26
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-377