Ruhige Lage! Mehrparteinenhaus für Kapitalanleger mit 7 Wohnungen in Zell Unterharmersbach

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus hat 7 Wohneinheiten und eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 691,45 m², und eine Gesamtgrundstückfläche von ca. 1116 m².

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Zell Unterharmersbach.

Wenn Sie diese Wohnanlage betreten, werden Sie sich sofort wohlfühlen. Dieses Wohnhaus liegt in einer idyllischen Umgebung und ist nur 2 km von Zell a. H. entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof. Damit können die Mieter auch auf öffentliche Verkehrsmittel umsteigen.

Für die Bewohner dieses Hauses hat diese geräumige Wohnanlage einiges zu bieten. Sie ist umgeben von vielen Grünflächen und Wald und besitzt einen schönen Garten. Das Haus verfügt über 6 Pkw Stellplätze und eine Garage. Drei von 7 Wohnungen haben entweder, einen Balkon, Terrasse die nach Süden-Westen oder Süd-Osten ausgerichtet sind. Für die übrigen Mieter gibt es einen Freisitz im Garten.
Das Besondere an dieser Kapitalanlage, sie liegt dort "wo andere Urlaub machen". Diese Kapitalanlage ist in einem gepflegten Zustand und die Mieter haben eine dort hohe Verweildauer, weil sich alle sehr wohl fühlen.

Das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten.

Wohnung UG rechts 2 Zi. 54,50 m²
Wohnung EG links 2 Zi. 59,10 m²
Wohnung EG rechts 4 Zi. 113,13 m²
Wohnung 1.OG links 2 Zi. 67.00 m²
Wohnung 1.OG rechts 4 Zi. 117.90 m²
Wohnung 2.OG links 2 Zi. 37,40 m²
Wohnung 2.OG rechts 2 Zi. 32,30 m²
Speicher ausbaufähig 24,60 m²

Diese Wohnungen sind sehr gut vermietet und erwirtschaften eine Jahresmiete von über 38.500.- Euro und können ab sofort besichtigt werden.

Das Dachgeschoss wäre noch ausbaufähig. Auf Wunsch können wir Ihnen die Bilder aller Wohnungen zukommen lassen.

Bitte stellen Sie im Internet eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

# Ausstattung

Tageslichtbäder sind gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und WC,
Waschmaschinenanschluss im Waschraum
In allen anderen Räumen sind hochwertiger Laminat oder Laminatböden und Fliesen verlegt worden.
Sat- Anschluss
Hochwertige neue Kunstofffenster
Ölzentralheizung
6 Pkw-Stellplätze am Haus
1 Garage
5 Kellerabteile, 1 Abstellraum
2 Balkon und 1 Terrasse und 1 Freisitz
Geräteraum
Gartenmitbenutzung
Ausbaufähiger Speicher, Pläne sind vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 691,45 m²
Grundstücksfläche: ca. 1116 m²
Nutzfläche: ca. 149,62 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im schönen Kinzigtal in Zell Unterharmersbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten sind Sie in Lahr und in Offenburg oder Wolfach.

# Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 131.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 20.08.2025
Letzte Modernisierung: Von 2011-2020 wurden regelmäßig Renovierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt.
Neu Fenster, Dämmung an der Nordwand der Wohnungen, neue Böden, Bäder in einer Wohnung etc.

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 369303