Ruhige Lage! 2-Raum-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil inkl. TG-Stellplatz zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Tolkewitz unweit der Elbe liegt dieser sanierte Neubau Baujahr 1994. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Häusern und verfügt über einen schönen grünen Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und zudem mit einer Tiefgarage ausgestattet. Im Keller stehen den Bewohnern ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem praktischen Grundriss.

Vom Flur aus sind alle Räume separat begehbar. Das Badezimmer ist innenliegend, gefliest und hat Platz für Ihre Waschmaschine.
Am Wohnzimmer befindet sich die großzügig geschnittene Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof und Süd-Ost-Ausrichtung.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus diesem Grund wurde auf Innenraumaufnahmen verzichtet.

Jährliche Nettomiete Wohnung: 4.560,00 €
Jährliche Nettomiete TG-Stellplatz: 600,00 €

Monatliches Hausgeld:
HK-Vorauszahlung: 120,75 €
Hausgeld umlf.: 58,37 €
Hausgeld numlf. 41,80 €
Rücklage Gebäude: 23,58 €
Rücklage TG: 1,67 €
Gesamt: 246,17 €

In dem gleichen Haus wird derzeitig auch eine 3-Raum Wohnung mit Balkon verkauft. Bei Interesse melden Sie sich gern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Tolkewitz liegt im Osten Dresdens in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes der Elbauen und
gegenüber dem Fernsehturm. Dresdner verbinden mit diesem Stadtteil vor allem den schönen Johannisfriedhof, der mit seinem architektonisch bedeutenden Krematorium eine der eindrucksvollsten Monumentalbauten Deutschlands darstellt. Auch das Wasserwerk Tolkewitz, das noch heute Wasserlieferant für große
Teile Dresdens ist, ist als Wahrzeichen des Ortes bekannt. In den 1920er Jahren setzte das genossenschaftliche Bauen intensiv ein. So entstand z.B. eine heute denkmalgeschützte Wohnsiedlung, nun als
Elbpark-Carré bekannt. In Tolkewitz finden Sie neben den fußläufig erreichbaren Elbwiesen viele Parks
und Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Der Elbradweg, die Elbfähren und die Sächsische Dampfschifffahrt bieten viele Möglichkeiten für einen Tagesausflug.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Ebenso finden sich mehrere
Grund- und Mittelschulen, das neue Gymnasium und Kindertagesstätten in unmittelbarer Umgebung.

Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel sind unmittelbar gegeben. Die Straßenbahnlinie 4 bringt sie
in weniger als 20 Minuten in die Dresdner AltstadtEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 3 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Wir bitten bei Ihrer Anfrage um die Angabe Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw.. Verkauf. Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-28
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 420-03l-24 VK