Ruhige, helle, gut geschnittene 3,5 Zimmerwohnung in Lokstedt/Eppendorf

# Objektbeschreibung
Zentral gelegen und dennoch ruhig liegt diese Wohnung im Hamburger Bezirk Nord zwischen den Stadtteilen Eppendorf, Lokstedt, Niendorf und
Groß Borstel.
Das Neubauprojekt "Tarpenbeker Ufer" (Gert-Marcus-Straße Haus 3) wurde 2021 fertiggestellt und verfügt somit über hohe Standards und hochwertig verbaute Materialien.
Die attraktive Neubauwohnung ist im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das sich am Rande des Bauabschnitts befindet,
womit ein unverbauter Blick vom Balkon einhergeht.
Die Wohnung verfügt über bodentiefe Fenster, was viel Tageslicht ermöglicht.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept führt auf den geräumigen Südwest-Balkon.Der Balkon ermöglicht eine schöne, unverbaute Sicht und ist gut vor Wind und Blicken geschützt. Der Blick kann bis zum Fernsehturm schweifen, man sieht sogar das Dom-Feuerwerk.
Die Küche ist mit modernen Küchengeräten ausgestattet und verfügt über ein großes Induktionsfeld der Marke Bora und einen selbstreinigenden Herd der Marke Bosch.
Hinzu kommt ein moderner Fliesenspiegel mit Metrofliesen.
Das große und helle Badezimmer mit Badewanne und abgetrennter großer Dusche (Rainshower-Funktion) verfügt auch über ein Fenster.

Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gäste-WC.
Die Wohnung misst eine Deckenhöhe von 2,65 m und ist mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet.
Die weiteren drei Zimmer sind gut geschnitten und können als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder auch Kinderzimmer genutzt werden.
An zwei Zimmern davon erschließt sich ein weiterer Balkon (nord-ost)
Ein Abstellraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner und Platz für ein weiteres Regal erweitern den
Komfort dieser Neubauwohnung.
Ein Fahrstuhl von der Garage bis zur Endetage ist besonders praktisch.
Eine extra breiter Tiefgaragenstellplatz mit kann zusätzlich erworben werden. (Bulli-tauglich)
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die Wärmezufuhr erfolgt über ein Blockheizkraftwerk
Ein Kellerraum bietet weiteren Stauraum.
Ergänzend dazu verfügt das Haus über einen separaten Fahrradkeller mit einer Schließanlage, die einem erhöhten Sicherheitsstandard entspricht.
Eine großzügige Elektroplanung und Glasfaseranschluss sind ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine sehr moderne Ausstattung
und einen hohen Standard.
Die Küche und einige Extras wurden damals separat gekauft, um diese helle Wohnung noch komfortabler zu machen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
In unter 10 Gehminuten gelangt man zum Metrobus 5, der in einer regelmäßigen und häufigen Taktung stauunabhängig auf eigener Busspur fährt. Innerhalb von 8 min ist man beipielweise am Eppendorfer Weg oder auch schnell in der Hamburger Sternschanze (max. 20min) oder in der Innenstadt, da die Buslinie über eine gute Verbindung zur U3 (Hoheluftchaussee) sowie zum Dammtor (S- und Fernbahn) verfügt.
Die Wohnung befindet sich am Anfang der Gert-Marcus-Straße.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, von denen aber keine Lärm- oder Geruchsbelästigung ausgeht, da sie entsprechend entfernt sind.
Weitere Restaurants, Bars und Cafés sind auch fußläufig über die Abkürzung durch die Kleingärten in Eppendorf erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich direkt in der selben Straße. Ein weiterer Kindergarten und die Grundschule in 10 Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten bietet das Zentrum von Groß Borstel (Apotheke, Budni, EDEKA, Gemüsehändler, Bäcker, Restaurants etc.), was ca. 10 Gehminuten entfernt ist.
Auch das Nedderfeld-Center sowie das Zentrum von Lokstedt sind schnell erreichbar.
Sollte das mal nicht möglich sein, liefert Flink, Stadtsat etc.

Im Umkreis von 10-15 Gehminuten finden sich eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken. Die Wohnung ist ruhig und naturnah gelegen und dennoch ist man schnell im Zentrum.
Dieses Neubaugebiet liegt oberhalb der Tarpenbek, an deren Wanderweg man entweder Richtung Niendorfer Gehege oder in Richtung Eppendorf / Winterhude am Eppendorfer Mühlenteich entlang spazieren oder radeln kann.
Lange Spaziergänge ohne Ampel und Straßenlärm sind möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung

Bei Fragen gerne melden.
Bitte prüfen Sie allerdings vorher, ob die Wohnung
finanziell in Ihren Rahmen passt.
Der Stellplatz kann für 30.000 Euro zusätzlich erworben werden.
Sollte die email nicht durchkommen, kontaktieren Sie uns gerne direkt wewearethemeyers.de
Für Anfragen direkt : we(at)wearethemeyers.de
Makleranfragen nicht erwünscht

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532259.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532260.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 297171