Ruhige 2-Zi.-Whg. mit Balkon und Tiefgarage in Langenhagen-Mitte

Objektbeschreibung:
Die angebotene 2-Zi.-Whg. liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Langenhagen-Mitte. In geringer Entfernug ist ein vielseitiges Angebot an Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und einem Krankenhaus. Der Stadtpark, der Silbersee, verschiedene Fitnessstudios und das Schwimmbad "Wasserwelt" befinden sich in der direkter Nähe. Das CCL ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Bus und Stadtbahn sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls ist die Autobahn A2 nur wenige Fahrminuten von der Wohnung entfernt.

Das gepflegte Wohnhaus wurde 1990 erstellt. Die insgesamt 60,32 qm Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf einen kleinen Flur, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Über den Wohnbereich gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Wohnhaus steht in zweiter Reihe und grenzt an keine befahrene Straße.

Die im 1. OG liegende Wohnung erreicht man bequem über das Treppenhaus, ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot mit einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller, einem Trockenraum, einem eigenen Kellerraum sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, der mit 50 €/monatl. in der Nettokaltmiete enthalten ist.

Ausstattung:
- Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett, Clickvinyl, Laminat und Fliese
- großer lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Warmwasser über Zentralheizung
- großer überdachter Südbalkon (Loggia)
- saniertes und komplett erneuertes Badezimmer mit Dusche und Lüftungsanlage
- teilrenovierte Küche mit neuem Herd, Backofen sowie neuer Dunstesse mit Abluft nach draußen
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- ausreichende Außenstellplätze
- nette Hausgemeinschaft
- Energieeffizienzklasse B

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in Langenhagen. Langenhagen ist eine der größten Gemeinden in der Region Hannover. Die Stadt verfügt über Qualitäten, die weit über ein Mittelzentrum hinausreichen. Langenhagen, mit seinem facettenreichen Profil, ist eine Stadt, in der man nicht nur gerne wohnt, sondern ebenso gut und erfolgreich arbeiten kann.

Die Kernstadt Langenhagen schließt sich an die nördlichen Stadtteile von Hannover an, verfügt jedoch eine eigenständige Wirtschaft- und Infrastruktur. Es bietet sich eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, der S- und Stadtbahn sowie dem Busverkehr.

Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen sowie die Autobahnanschlüsse A2 und A352 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Stadtzentrum Hannover benötigt man ca. 20 min.

Sonstige Angaben:
Die Wohnung wird nach Renovierung und Teilsanierung vermietet. Aufgrund der derzeitigen Renovierungsarbeiten sind Besichtigungen erst ab April 2024 möglich.

Die Kaltmiete beträgt 839,25 Euro. Die Nebenkosten betragen insgesamt 150,- Euro und enthalten bereits alle Vorauszahlungen für Gas und Wasser sowie sonstige Kosten. Strom meldet der Mieter selber an.

Sollten Sie an der Wohnung interessiert sein, so freue ich mich über eine kurze, aussagekräftige Bewerbung von Ihnen mit ein paar Eckdaten zu Ihrer privaten und beruflichen Situation. Ich setze mich dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung um einen Besichtigungstermin und ein Kennenlernen zu vereinbaren.