Ruhig Wohnen mit Blick auf die Bleilochtalsperre - Einfamilienhaus in Bad Lobenstein OT Saaldorf!
95.000 €
- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 968 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein in ruhiger Wohnlage befindliches Einfamilienhaus mit Garagen und einer Scheune. Das leicht hängige Grundstück in südwestlicher Ausrichtung gewährt einen wunderschönen freien Blick zur Bleilochtalsperre. Bebaut ist das Anwesen mit einem dreigeschossigen Wohnhaus, einer angebauten Garage, einem Verbindungsbau und einer Scheune. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Wiesenfläche, die mit Weinstöcken bepflanzt ist. Weiterhin ist eine kleine gepflasterte Sitzfläche mit einer Bodenhülse für eine Wäschespinne vorhanden. Alle Wege im Grundstück sind mit Betonplaster befestigt.
Nach Betreten des Erdgeschosses im Wohnhaus finden Sie rechter Hand eine große Wohnküche mit einem rustikalen imposanten Kachelofen, welcher vom Durchgangsflur zur Garage befeuert wird. Luftschächte fördern die Heißluft ins Ober- und Dachgeschoss. Weiterhin befinden sich auf dieser Wohnebene mehrere Vorratsräume, ein Waschhaus, ein separates WC sowie ein kleines Bad mit Wanne und Waschgelegenheit. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier ist linksseitig das erste Schlafzimmer mit einem Nachtspeicherofen. Vom Flur aus, in gerader Linie, kommen Sie durch das Arbeitszimmer auf die großzügig über Eck verlaufende Außenterrasse. Von dieser Terrasse aus haben Sie einen grandiosen Blick zum Stausee und in den Garten. Hier können Sie entspannen und am Abend den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen.
Die Obergeschossebene verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem sich anschließenden weiteren Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde ebenso liebevoll ausgebaut. Neben genügend Lagerfläche gibt es einen Vorflur mit Einbauschränken und ein großes und helles Gästezimmer.
Die Scheune ist vollunterkellert und ist über einen Zwischenbau mit dem Wohnhaus verbunden. Die darin befindliche Garage ist über eine Tür mit den Wirtschaftsräumen verbunden. Somit sind auf dem kürzesten Wege alle Wochenendeinkäufe schnell verstaut.
Sie suchen ein in ruhiger Lage befindliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Platz für Hobby und Freizeit? Dann sind Sie hier fündig geworden. Bei Interesse schreiben Sie uns über die Kontaktfeld an!
Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung.
Vereinbaren Sie gleich einen Termin bei unseren Spezialisten unter 03663/461-0 oder serviceksk-saale-orla.de und lassen sich von unserer Finanzierungsberatung begeistern.
# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Garten, Garagen und einer Scheune
- freistehend mit südwestlichen Blick zur Bleilochtalsperre
- Garten mit Sitzfläche, Eckterrasse
- öffentliche Zufahrtsstraße / vor dem EFH gepflastert
- Strom, Wasser, Abwasser - KKA
- Wohnhaus nicht unterkellert / Scheune ja
- Streifenfundamente mit massiven Mauerwerk
- Faserzemenplatten als Außenverkleidung ab OG - vermutlich asbesthaltig
- Dach aus ca. 1980 mit Naturschiefer
- Fenster Holz Einfachverglasung 2fach aus ca. 1980
- Heizung Festbrennstoffofen / Kachelkamin aus 1995
- Nachtspeicherofen 5 kW im OG aus ca. 1980
- Elektroleitungen Alu / Auf- und Unterputz
- Geschosstreppen Holz / Decken OG+DG Holzbalkenlage mit Dielen
- Telefon, Internet, SAT-TV und UMTS
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 968 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Saaldorf ist ein Stadtteil von Bad Lobenstein im thüringischen Saale-Orla-Kreis und liegt am Ufer des Bleilochstausees.
Besonders idyllisch gelegen im Landschaftsschutzgebiet Ostthüringer Schiefergebirge lädt die Umgebung zum Wandern und Erholen ein. Eine Feriensiedlung mit Finnhütten gehört ebenso zu Saaldorf.
Geschichtlich hat der Ort einiges zu bieten. So mussten wegen des Anstaus der Saale und durch die Errichtung der Bleilochstaumauer in den Jahren 1926 bis 1932 mehr als die Hälfte der damaligen Einwohner Saaldorfs ihre der Überflutung preisgegebenen Grundstücke verlassen und in höher gelegene Häuser umsiedeln…
In ca. 7 km Entfernung erreichen Sie die Stadt Bad Lobenstein, ein staatlich anerkanntes Moorheilbad. Die Kurstadt Bad Lobenstein bietet ebenso Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen, wie auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Regelschule und ein Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gesichert.
Logistisch von Vorteil ist die Nähe zur Bundesautobahn A9. So erreichen Sie mit dem Auto in den folgenden Entfernungen:
Gera ca. 70 km
Jena ca. 85 km
Hof ca. 40 km
Schleiz ca. 25 km
# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.
Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 438,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.06.2023
Gültig bis: 2033-06-29
Warmwasser = Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900, im Jahr 1985 saniert
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 6775-001351
Rechtliche Angaben
Firma: KSK Saale-Orla
Vertretungsberechtigter: Dirk Heinrich, Stefan Götz
Strasse: Am Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-07907 Schleiz
Telefon: 03663-4610
Fax: 03663-461461
E-Mail: service@ksk-saale-orla.de
Homepage: https://www.ksk-saale-orla.de
Handelsregister: Amtsgericht Jena
Handelsregisternummer: HRA 202002
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28 D - 60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 150545509
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.