Ruhig und großzügig wohnen in Merchingen

# Objektbeschreibung
Dieser wunderschöne Bungalow auf einem großzügigen 2074 m² Grundstück wird Sie begeistern. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Eleganz des geräumigen Eingangsbereichs verzaubern. Der Wohnbereich erstreckt sich rechts, während der Schlafbereich links liegt, was für ein optimales Raumkonzept sorgt.

Der Wohnbereich beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das nahtlos in die angrenzende Küche mit Abstellraum übergeht. Ein Highlight ist das gemütliche Kaminzimmer mit wunderschönem Stirnholzboden - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Der Schlafbereich bietet Ihnen drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem separatem Bad. Zusätzlich steht ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Eine Gästetoilette im Dielenbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Balkon, der sowohl vom Flur im Schlafbereich als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist, bietet Ihnen einen wunderbaren Blick auf das Grundstück und die umliegende Natur. Und falls Sie zusätzlichen Schatten wünschen, ist dies dank einer Beschattungsmöglichkeit kein Problem.

Der Keller ist in zwei Bereiche aufgeteilt, die beide beeindruckende Möglichkeiten bieten. Ein separater Eingang führt zu einer Einliegerwohnung mit eigener Küche, Wohnzimmer und Bad - ideal für Gäste oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Der andere Teil des Kellers umfasst eine großzügige Doppelgarage, ein weiteres kleines Bad und zusätzliche Kellerräume, die Ihnen viel Stauraum bieten.

Und das ist noch nicht alles - sollten zwei Garagen nicht ausreichen, steht Ihnen eine separate Garage zur Verfügung, die ebenfalls über einen Keller verfügt. Parkplatzprobleme gehören somit der Vergangenheit an.

Die Lage des Grundstücks ist einfach traumhaft: direkt am Wald gelegen, genießen Sie hier Ruhe und Natur pur. Ein kleiner Bach fließt hinter dem Haus vorbei und sorgt für eine idyllische Atmosphäre.

Dieser elegante Bungalow in Merchingen bietet Ihnen ein außergewöhnliches Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten. Warten Sie nicht länger und lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Haus verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

Vorab können Sie die Immobilie gerne Virtuell besichtigen unter: https://tour.giraffe360.com/f083024ae23241518369c7156f853d9f/

# Ausstattung
Heizung ersetzt 2020
Fenster erneuert 2006
Drainage und Vorgarten 2017 erneuert
Haus neu gestrichen 2021
Kaminzimmer mit Stirnholzboden
Elektrische Rollläden
2 Einbauküchen im Haus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 2074 m²

# Lagebeschreibung
Merchingen ist einer von 17 Stadtteilen der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern. Merchingen ist nur wenige Autominuten von Merzig entfernt. Die Kreisstadt Merzig liegt im Herzen der Saar-Lor-Lux-Region. Die Kreisstadt Merzig liegt zwischen Saarbrücken und Trier (jeweils 50 Kilometer entfernt) in einer länglich gestreckten Talaue des Flusses Saar. Metz in Frankreich und Luxemburg sind ebenfalls jeweils nur ca. 50 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.
Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 249.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2023-09-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3514510033887