Ruhig mit schönem Balkonblick

# Objektbeschreibung
Ein Glücksgriff für Käufer, die nicht sofort einziehen wollen.
Die Wohnung ist vermietet und kann bei Eigenbedarf nach den gesetzlichen Bestimmungen bezogen werden.

Kapitalanleger aufgepasst !!!
Eigennutzung falls Eigenbedarf gewünscht, nach den gesetzlichen Vorgaben.
Das bestehende Mietverhältnis kann gerne auch weiterhin fortgeführt werden.

Diese sehr gepflegte 3 - Zimmer - Wohnung in Gartenstadt - Trudering, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, ist ein kleines Schmuckstück im Grünen.

In dem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten und einem großen, mit altem Baumbestand bewachsenen Garten, kann man die Ruhe genießen.
Über das sehr helle Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon (8 m²), der nach Süd - Westen ausgerichtet, sonnige Tage und angenehme Abendstunden verspricht. Der freie Ausblick vom Balkon... nicht von Hochhäusern verbaut, hat Seltenheitswert.

Vor 12 Jahren wurde die Wohnung komplett renoviert. Es wurden sämtliche Böden und das Bad erneuert. Im Wohnzimmer und in den beiden Schlafzimmern wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer mit großem Tageslichtfenster, einem WC und Badewanne mit Duschmöglichkeit, wurde hell, raumhoch gefliest.

Mit dieser Wohnung erwerben Sie eine hochwertige Immobilie in der Nähe des Ostparks und des Michaelibades. In herrlicher Natur am See können Sie täglich Entspannung zum Feierabend genießen.

Die Wohnung ist seit der Übernahme der jetzigen Eigentümer an eine sehr zuverlässige und korrekte Familie vermietet. Das Mietverhältnis kann auch in Zukunft bestehen bleiben.

Die Immobilie ist zum Kauf sofort verfügbar. Bezugstermin bei Eigenbedarf ist 9 Monate nach Eigentumsübergang möglich.

# Ausstattung
Süd - West - Balkon
Parkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Fliesen in der Diele, dem Abstellraum, sowie in Bad und Küche
Kunststoffrollläden in allen Räumen
Gas - Zentralheizung
Tiefgaragen - Einzelstellplatz, keine Douplex !
Kellerabteil abschließbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Trudering, 81825 München, Zehntfeldstraße

Dieser sehr gefragte Stadtteil von München liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist großteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und Geschäften.
Die Infrastruktur ist bestens. In der Nähe befinden sich Supermärkte, sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die ärztliche Versorgung mit Praxen und Apotheken ist gewährleistet.

Für eine vielseitige Freizeitgestaltung liegen der Ostpark mit See, das Michaelibad und die umliegenden Truderinger Wälder sozusagen direkt vor Ihrer Haustür.
Kulinarisch können Sie sich im Michaeli - Biergarten mit Restaurant, direkt am See verwöhnen lassen.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle 192 "Corinthstraße" (Strecke Neuperlach Zentrum - Truderinger Bahnhof).
Mit dem Bus ( 5 Gehminuten) erreichen Sie die U - Bahn - Haltestelle U5 "Quiddenstraße", von der Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt, sowie in das Einkaufscenter PEP gelangen.Mit dem Auto erreichen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell den Autobahnring A 99 und haben somit sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8), sowie Richtung Garmisch - Partenkirchen (A 95)Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
TI Thermen Immobilien handelt im Alleinauftrag.

Mit Angabe Ihrer persönlichen Daten erhalten Sie weitere, ausführliche Informationen zum Objekt.

Ihre Anfragen richten Sie bitte direkt an Max Winkler

TI THERMEN IMMOBILIEN
Max Winkler
Kirchplatz 6
94060 Pocking

Mail: max.winklerthermen-immobilien.de
Mobil: 0171 - 21 72 983

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-18
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ACS 0722