- Wohnfläche 146 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 354 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 4
- Baujahr 1999
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie linkerhand vorbei an Gäste-WC, Speisekammer/Garderobe direkt in das angrenzende Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen direkten Zugang zur sonnenverwöhnten teilüberdachten Terrasse und dem Garten ermöglicht.
Hier sorgt an kalten Tagen ein optisch ansprechender Grundofen mit Sitzgelegenheit für wohlige Wärme.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene eine abgeschlossene Küche, welche eine optimale Verbindung zwischen Kochen und gemütlichem Beisammensein darstellt.
Über das in dunklem Granit gestaltete Treppenhaus mit Holz-Glashandlauf erreichen Sie das erste Obergeschoss.
Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon haben. Genießen Sie hier den Blick in die Natur oder entspannen Sie sich bei einer Tasse Kaffee. Ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage und bietet alles, was Sie zur Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag benötigen.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das vierte Schlafzimmer mit traumhafter Aussicht, einem vollwertigen Badezimmer mit Eckbadewanne und einem kleinen Raum, welcher als begehbarer Kleiderschrank genutzt wurde.
Natürlich haben Sie auch von hier direkten Zugang zum zweiten Balkon.
Viele bodentiefe Fensterelemente sorgen von früh bis spät für viel Licht und bieten eine helle, freundliche Atmosphäre.
Mit einer gelungenen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist dieses Haus auch für große Familien perfekt geeignet und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Entfaltung.
Ihr neues Zuhause ist voll unterkellert und verfügt neben dem Technikraum über eine Waschküche mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum als auch einen weiteren Raum, welcher als Werkstatt genutzt werden könnte mit Aufgang zum Garten.
Die extra große Einzelgarage bietet neben dem Carport genügend geschützte Stellflächen für Fahrräder und Gartengeräte.
# Ausstattung
- Ideale Makrolage
- Extra große Einzelgarage mit Rolltor und Starkstrom
- Carport mit Satteldach
- Grundofen mit Holzlager
- Glasfaseranschluss
- Gegensprechanlage im EG und OG
- Küchenanschlüsse im Dachgeschoss
- Leerrohre für PV Nachrüstung
- Zwei Balkone
- Außentreppe zum Keller
- Fußbodenheizung in der Küche und den Badezimmern
- Holz/Alufenster
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Extra breite Treppe (110cm) mit Granit belegt
- Wallbox möglich
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Kaufpreis pro m²: 6.500,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 354 m²
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt sehr zentral in Alling, gut eingebettet aber nicht eingeengt am Ende einer Sackgasse.
Ganz klar hervorzuheben ist hier die Nähe zu Kindergarten, Kinderkrippe, Hort und Grundschule, welche über einen nicht befahrenen Rad/Fußweg (130m) zu erreichen sind.
Die idyllisch gelegene Gemeinde Alling mit seinen ca. 4100 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München und ca. 8 km südöstlich von Fürstenfeldbruck.
Die direkten Nachbarorte Gilching und Germering sind sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Die beiden Express-Buslinien X900 und X920 bringen Sie bequem und schnell von Alling zu diversen S-Bahnstationen in der Umgebung (Fürstenfeldbruck, Buchenau, Gilching Argelsried und/oder Starnberg) und sogar zur U6-Haltestelle ins Münchner Klinikum Großhadern. Mit der Buslinie 852 ist auch die Stadt Germering und die S-Bahn „Germering-Unterpfaffenhofen“ ideal erreichbar.
Über die Autobahnen A96 und A99 sowie die B2 ist die optimale Verkehrsanbindung sichergestellt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Zu beachten :
Das Grundstück ist auf der nördlichen Seite mit einem Geh - und Fahrtrecht sowie einem KFZ-Abstellplatzbenutzungsrecht belastet.
Diese Punkte wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.02.2024
Gültig bis: 2034-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/930-930/010344
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: FIndustrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
