Ruhig gelegene Zweifamilienhaus in Gernsbach Staufenberg
369.000 €
- Wohnfläche 151,70 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 662 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde über einen Neubau im Vorderbereich 1995
in massiver Bauweise neu erstellt, ein Altbestand des Ursprungsgebäudes wird über
beide Etagen genutzt. Die Technik, Ausstattung sowie die Dacheindeckung stammen
aus dem Jahr der Gebäudeerweiterung.
Bisher wurden die beiden Etagen als eigenständige Wohneinheiten genutzt und
separate Wasser- und Stromzähler ermöglichen weitgehend eine verbrauchsgenaue
Abrechnung. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 662 m² (lt. Grundbuch),
im Gartenbereich mit Hanglage steht ein Freisitz zu Verfügung und ein schöner alter Baumbestand ist vorhanden.
Diese Wohneinheit eignet sich ideal zur Nutzung als Einfamilienhaus, oder auch als
Projekt für Mehrgenerationen.
Aufgrund der vorliegenden Aufteilung (WEG) und des bestehenden Leerstand ist eine
Vermietung und die Nutzung als Kapitalanlage gegeben.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 662 m²
# Lagebeschreibung
Der Schwarzwaldort Staufenberg ist ein Ortsteil von Gernsbach mit ca. 400
Einwohnern, die Immobilie liegt im Ortskern der Gemeinde und die Zufahrt zu dieser
Liegenschaft wird ausschließlich durch die Eigentümer bzw. von den Anwohnern
genutzt.
Staufenberg liegt unterhalb des Merkurs und ist zwischen Weinbergen, Wiesen und
Wäldern eingebettet. Das Zentrum von Baden-Baden, die Kreisstadt Rastatt und auch
die Stadt Gernsbach sind in wenigen Fahrminuten zur erreichen. Die Anschlussstelle
B462 liegt in unmittelbarer Nähe und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
sowie eine gute Busanbindung sind gegeben.
Ein städtischer Kindergarten und eine Grundschulde sind vorhanden, weiterführende
Schulen und Gymnasien sind aufgrund der idealen Verkehrsanbindung gegeben.
Staufenberg bietet neben der umfangreichen Gastronomie, ein vielfältiges
Vereinsleben und viele Freizeitmöglichkeiten zeichnen diesen Wohnort aus.
# Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 125,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.02.2023
Gültig bis: 2034-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1125
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Baden-Baden Gaggenau
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Martin Semmet (Vorsitzender)
Susanne Burg
Strasse: Sophienstraße 1
PLZ/Ort: D-76530 Baden Baden
Telefon: 07221/274-0
Fax: 07221/274-2947120
E-Mail: info@spk-bbg.de
Homepage: www.spk-bbg.de
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Handelsregisternummer: HRA 201299
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörden:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 143465253
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
