Ruhig gelegene DHH in Radebeul Lindenau

# Objektbeschreibung
Diese, in den 1920er Jahren erbaute, Doppelhaushälfte liegt auf einem Eckgrundstück in einer idyllischen Nachbarschaft von Radebeul Lindenau und verfügt über 4,5 Zimmer, welche sich über drei Etagen verteilen. Das Objekt ist voll unterkellert. Um das Haus herum erstreckt sich ein schöner Garten, an welchem sich eine großzügige Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen anschließt.

Das Dach wurde 2005 neu gedeckt und die Heizung, das Badezimmer und Gäste-WC wurden in den 1990er Jahren modernisiert. Es besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé, melden Sie sich gern für eine Terminvereinbarung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Schuppen

Sobald man das Objekt betritt gelangt man in einen hellen Eingangsbereich, von welchem man zum Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster gelangt. Diesem schließt sich das Wohnzimmer mit großzügiger Terrasse an. Daneben findet sich die Küche mit Einbauten und es gibt einen Zugang zum Keller sowie eine Treppe zum 1. OG.

Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer, wobei das Größere noch einen Einbauschrank mit einer kleinen Abstellmöglichkeit bereit hält. Ebenso gibt es ein Gäste-WC mit eingebauten Deckenspots und einen Zugang zum Dachgeschoss.

Im Dach gelangt man durch einen kleinen Vorraum in ein weiteres Zimmer, welches sich gut für Gäste, Hobby, Kind oder auch Büro eignet.

Der Keller bietet einen Heizungsraum, mehrere Kellerräume für Staumöglichkeiten, einen Partyraum mit Kamin für feierliche Zusammenkünfte und einen Waschkeller. Im Badezimmer im 1.OG gibt es einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss,

Der einladende Garten bietet Platz für eine Terrassenecke und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Hobbygärtner.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,50 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen. Die Wein-, Villen- und Gartenstadt mit ihren acht historischen Dorfkernen und zwei Villenquartieren liegt entlang zwischen der Landeshauptstadt Dresden und Meißen sowie zwischen der Elbe im Süden und den Weinhängen im Norden.

Lindenau ist ein Stadtteil von Radebeul und liegt zum nördlichen Stadtrand hin, Richtung Friedewald. Das Bild prägt sich durch schöne Gärten, ruhigen Straßen und einer idyllischen Nachbarschaft.

Verkehrstechnisch ist Radebeul durch die Anbindung mit Straßenbahn und S-Bahnlinie sowie die Autobahnanschlussstelle sehr gut erschlossen und an die Landeshauptstadt Dresden angebunden.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 218,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 2034-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 104-2117