Ruhig gelegene 4ZKB ETW mit Loggia und Einzelgarage

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Schön aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung sucht neuen Eigentümer! Diese im ersten Stock gelegene Eigentumswohnung mit Gäste WC und Loggia eines 1972 erbauten 8 Familienhauses könnte Ihr neues Zuhause werden. Die durchdachte Raumaufteilung der ca. 105m² großen Wohnung garantiert eine optimale Nutzung. Die Loggia mit Südwest Ausrichtung und Zugang von Küche und Wohnzimmer lädt zum ganztägigen genießen der Sonne ein. Eine Markise ist ebenfalls vorhanden. Das Tageslichtbad wurde 2019 komplett saniert. Die Fenster der Wohnung wurden zwischen 2004 und 2006 erneuert. Die vorhandene Eibauküche kann ohne Elektrogeräte übernommen werden. Eine Renovierung wäre notwendig, gibt Ihnen jedoch die Möglichkeit sich voll und ganz nach eigenen Wünschen zu entfalten. Ein geräumiges Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum, ein Trockenraum und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor runden dieses Angebot ab.

AUSSTATTUNG:
- Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung 2004-2006
- Rollladen
- Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel
- Warmwasser über Zentralheizung
- Tageslichtbad mit WS Anschluss - 2019 saniert
- Gäste WC
- Loggia mit Südwest Ausrichtung
- Gegensprechanlage
- großzügiges Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradabstellraum mit Außenzugang
- Einzelgarage mit elektr. Tor - 2018 saniert

LAGE:
Ketsch ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, eines Ballungsraums mit 2,4 Millionen Einwohnern. Angrenzende Städte und Gemeinden sind Brühl im Norden, Schwetzingen im Osten, Hockenheim im Süden und, auf linksrheinischer Seite, das rheinland-pfälzische Otterstadt im Westen. Mit Speyer 11 km südwestlich, Heidelberg 14 km nordöstlich und Mannheim 18 km nördlich sind drei größere Städte nicht weit entfernt. In kurzer Entfernung befindet sich im Osten eine Anschlussstelle der A 6 und im Süden eine der A 61. Den ÖPNV betreibt die Busverkehr Rhein-Neckar mit diversen Buslinien. In Ketsch gibt es eine Grundschule sowie mit der Neurottschule eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Die Marion-Dönhoff-Realschule Brühl/Ketsch befindet sich am südlichen Ortsrand von Brühl. Weiterführende Schulen gibt es in Schwetzingen und Hockenheim. Weiterhin gibt es diverse Kindertagesstätten, ein modernes Frei- und Hallenbad und etliche Freizeiteinrichtungen und Sportvereine. Die Gemeinde betreibt eine Bücherei.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich eine Bäckerei sowie verschiedene kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Eine Kindertagesstätte und die Grund- und Gemeinschaftsschule sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

SONSTIGES:
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität festzustellen und zu überprüfen – beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor.

Mit Ihrer Inanspruchnahme und Anfrage bei uns gehen Sie mit uns einen Maklervertrag ein, welcher bei wirksam werdendem Kaufvertrag die Courtage auslöst. Als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Kaufvertrag. Im Übrigen gelten die AGB´s der Schneider Immobilien, Heiko Schneider.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage mitteilen. Ihre Angaben unterliegen selbstverständlich den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen.

ENERGIE:
EEK: D, EKW: 111kwh

PROVISIONSHINWEIS:
Wenn diese Immobilie durch Notariellen-Kaufvertrag erworben wird, ist an die Firma Schneider Immobilien, Heiko Schneider vom Käufer wie Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des Notariellen-Kaufvertrags verdient und fällig.