Ruheoase in Sackgassenlage - entspannte Stunden im Wintergarten garantiert!

# Objektbeschreibung
In diesem Bungalow zu leben bedeutet Komfort des großzügigen Wohnens auf einer Ebene.

Der stilvolle Bungalow aus dem Jahre 1989 wurde auf 550 m² Eigentumsgrundstück in zweiter Reihe massiv gebaut und überzeugt in jeder Hinsicht.

Die Wohnfläche von ca. 116 Quadratmetern ermöglicht sowohl Familien mit Kindern, als auch berufstätigen Paaren mit viel Raumbedarf ausreichend Platz. Die zentrale Lage des Hauses bietet kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten, gewachsene Infrastruktur, Geschäften, Arzt, Kindergarten und Schule.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine eingerichtete Küche sowie ein Schlafzimmer und zwei weitere Wohnräume, die beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Ein helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zwei Waschbecken bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz. Des Weiteren gibt es neben dem Abstellraum noch einen Hauswirtschaftsraum und eine Garage mit anschließendem Geräteraum.

Das Highlight des Hauses ist der vorhandene Wintergarten, der zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie einlädt.

Den Wintergarten erreichen Sie vom Wohn-/Esszimmer aus.

Sie möchten diesen Bungalow bei einer Innenbesichtigung kennenlernen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- weißer Verblender

- Winkelwalmdach

- Kunststoff-Iso-Verglasung

- Rollläden

- Erdgasheizung mit Warmwasserspeicher aus 2010

- Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

- Wohn-/Esszimmer mit Kamin

- Wintergarten

- Gäste-WC mit WC und Waschbecken

- Bad mit bodentiefer Dusche, 2 Waschbecken und WC

- freitragende Holztreppe zum ausbaufähigem Dachgeschoss

- Walmdachgarage mit E-Tor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in der Samtgemeinde Herzlake im Landkreis Emsland!

Die Einwohnerzahlen in Herzlake sind in den letzten 30 Jahren kontinuierlich gestiegen - tragen auch Sie Ihren Teil dazu bei und kommen Sie nach Herzlake.

Die Umgebung von Herzlake ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit tollen Seen und Wälder - Radfahrer und Wanderer finden hier ein weitläufiges Wegenetz. Insgesamt finden Sie mit Herzlake eine ruhige und ländliche Umgebung, ideal für Naturliebhaber. Außerdem verfügt Herzlake über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A31 ist binnen 40 km zu erreichen, die Autobahn A1 in ca. 50 km.Entfernungen:
Grundschule 1,2 km
Gymnasium 8,1 km

# Sonstiges
Sonstige Angaben:
Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.
Alle Daten und Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-24-2189