Ruhe und Natur pur

# Objektbeschreibung
In schöner, ruhiger und ländlicher Wohnlage des Ortsteiles Ruppichteroth-Litterscheid befindet sich dieses im Jahr 1900 erbaute und in den Jahren 1982 und 2011 modernisierte Fachwerkhaus.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², die Raumaufteilung bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweiparteienhaus.
Vom Eingangsbereich und Treppenhaus aus gelangen Sie in ein schönes großes Wohn-/ Esszimmer mit Kaminecke und Lesebereich. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Weiterhin auf dieser Erdgeschossebene finden Sie eine Küche, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein aus zwei Räumen zusammengelegtes, großes Schlafzimmer.
Im Obergeschoss betreten Sie sofort ein traumhaft großes Wohnstudio mit einer zusätzlichen Empore. In diesem Wohnraum befindet sich ein weiterer Kaminofen für die gemütlichen Stunden im Jahr.
Ebenso im Obergeschoss ist ein weiteres Badezimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer mit Durchgangsankleide.
Direkt neben dem Haus haben Sie die Möglichkeit ganz bequem zwei PKWs abzustellen.
Dahinter befindet sich ein verschlossener Kaminholzplatz.
Zum Haus gehört ein 560 m² großes Grundstück mit schönem alten Baumbestand, ein weiteres Teilgrundstück mit einer Größe von 846 m² kann als separates Bauland dazu erworben werden.
Bei einem Erwerb des Hauses mit dem Gesamtgrundstück von 1.406 m², ist der Verkaufspreis Euro 430.000,00!

# Ausstattung
-Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900
-Satteldach, Kriechkeller
-Holzständerwerk, Holzdecken
-Holzfenster teilweise 2011 erneuert
-Gaszentralheizung 2019 erneuert
-Kaminöfen auf beiden Etagen
-Terrasse und Garten
-2 PKW-Abstellplätze
-Verschlossener Kaminholzplatz

Sonstiges
Das Haus ist freigestellt und somit kurzfristig beziehbar.
Hierbei besteht die Möglichkeit, Haus und Baugrundstück separat zu kaufen.
Einfamilienhaus mit 560 m² Grundstück Euro 295.000,00.
Baugrundstück mit einer Größe von 846 m² Euro 135.000,00.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 560 m²

# Lagebeschreibung
Litterscheid, eine kleine Dorfgemeinschaft von Ruppichteroth mit einer sehr netten Nachbarschaft. Ehemals war dies ein Ortsteil von Winterscheid.
Ruppichteroth ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis rund 30 Kilometer östlich von Bonn im Süden Nordrhein-Westfalens, 18 Kilometer vor der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Es liegt im Bergischen Land, vom Siegtal durch die Nutscheid getrennt. Ruppichteroth wird auch als Bröltalgemeinde bezeichnet, da sich hier die Bröl und der Waldbrölbach vereinen.
Heute besteht die Hauptverkehrsanbindung hauptsächlich über die B 478, die die Gemeinde durchschneidet und mit den angrenzenden Städten Hennef und Waldbröl verbindet. An der Gemeindegrenze zweigt zudem die B 507 nach Neunkirchen-Seelscheid ab. Außerdem führen Landstraßen zu den angrenzenden Gemeinden Windeck, Eitorf, Much und Nümbrecht, zum Beispiel die Landesstraße 312.
Nur ca. 10 Minuten benötigt man in die Stadt Hennef mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.
Der Schulbus fährt nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Berufspendler haben von hier über Hennef eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Siegburg, Köln und Bonn sowie über Siegburg ICE Richtung Frankfurt.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0228 / 2272760

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 242.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020376v6